Condomínio do Edifício Nova Vivenda (Rua João Gualberto Filho, 1438), Belo Horizonte
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Sagrada Família, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte desde 2019. −30,7% em relação a Sagrada Família (R$ 4.181 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área construída | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 09/2025 | 138 m² | R$ 400.000 | R$ 2.899 |
| 05/2022 | 138 m² | R$ 435.000 | R$ 3.152 |
| 05/2022 | 138 m² | R$ 360.000 | R$ 2.609 |
| 11/2021 | 138 m² | R$ 395.000 | R$ 2.862 |
| 07/2021 | 138 m² | R$ 430.000 | R$ 3.116 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?138 m² construídos: perto de R$ 500 mil · ajuste a área
perto de R$ 500 mil (faixa de R$ 425 mil a R$ 545 mil)
m² de hoje: R$ 3.626. Pelas 5 compras deste endereço registradas, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: valor declarado na guia. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano8 anos, de 2009 a 2025, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 1 | R$ 1.159 | R$ 3.070 |
| 2010 | 1 | R$ 1.812 | R$ 4.550 |
| 2015 | 1 | R$ 1.957 | R$ 3.464 |
| 2017 | 1 | R$ 2.391 | R$ 3.799 |
| 2018 | 1 | R$ 2.826 | R$ 4.366 |
| 2021 | 2 | R$ 2.989 | R$ 3.871 |
| 2022 | 2 | R$ 2.880 | R$ 3.457 |
| 2025 | 1 | R$ 2.899 | R$ 3.031 |
Sobre o prédioCondomínio do Edifício Nova Vivenda · construído em 1981 · 500 m da estação São Judas Tadeu
Nome do condomínio: Condomínio do Edifício Nova Vivenda. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 25.569.252/0001-67).
Transporte: a 500 m em linha reta da estação São Judas Tadeu (BRT MOVE). Estações: PBH (dados abertos).
Construído em 1981, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Belo Horizonte. Fica em Sagrada Família, na Rua João Gualberto Filho.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Rua João Gualberto Filho, 1438, em Belo Horizonte?
Nas 5 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2019, o m² mediano foi de R$ 2.899 e o apartamento mediano saiu por R$ 400.000, com 138 m² construídos (valor declarado na guia). −30,7% em relação a Sagrada Família (R$ 4.181 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Rua João Gualberto Filho, 1438?
A mais recente na base é de 09/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
Quando foi construído o prédio da Rua João Gualberto Filho, 1438?
Pelo ITBI de Belo Horizonte, o ano de construção registrado é 1981.
Qual o nome do prédio da Rua João Gualberto Filho, 1438?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio do Edifício Nova Vivenda.
Qual a estação mais perto da Rua João Gualberto Filho, 1438?
A mais próxima é a estação São Judas Tadeu (BRT MOVE), a cerca de 500 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.