Preço do m² na Rua João Gualberto Filho, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado na Rua João Gualberto Filho (Sagrada Família) valeu R$ 3.695 em 2025, mediana de 10 compras. −11,6% em relação a Sagrada Família (R$ 4.181).
m² por ano (usados)
De 2008 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 3.273 para R$ 4.544 (+38,9%); o pico foi em 2012, com R$ 5.672.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 8 | R$ 1.198 | R$ 3.273 |
| 2009 | 36 | R$ 1.406 | R$ 3.627 |
| 2010 | 16 | R$ 1.721 | R$ 4.265 |
| 2011 | 18 | R$ 2.319 | R$ 5.337 |
| 2012 | 16 | R$ 2.603 | R$ 5.672 |
| 2013 | 44 | R$ 2.252 | R$ 4.655 |
| 2014† | 8 | R$ 2.583 | R$ 5.102 |
| 2015† | 16 | R$ 3.072 | R$ 5.379 |
| 2016 | 11 | R$ 3.045 | R$ 5.083 |
| 2017 | 15 | R$ 2.799 | R$ 4.467 |
| 2018 | 16 | R$ 2.814 | R$ 4.347 |
| 2019 | 10 | R$ 2.633 | R$ 3.894 |
| 2020 | 21 | R$ 3.044 | R$ 4.325 |
| 2021 | 40 | R$ 3.223 | R$ 4.263 |
| 2022 | 12 | R$ 3.691 | R$ 4.431 |
| 2023 | 16 | R$ 3.489 | R$ 4.030 |
| 2024 | 19 | R$ 3.702 | R$ 4.090 |
| 2025 | 10 | R$ 3.695 | R$ 3.878 |
| 2026* | 11 | R$ 4.522 | R$ 4.544 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua João Gualberto Filho, em Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados na Rua João Gualberto Filho foi de R$ 3.695, em 10 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). −11,6% em relação a Sagrada Família (R$ 4.181).
Quanto custa um apartamento na Rua João Gualberto Filho?
O apartamento usado mediano na Rua João Gualberto Filho saiu por R$ 380.000 em 2025, com 135 m² construídos.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.