Condomínio Varandas di Roma (Rua João de Paula, 445), Belo Horizonte
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Sagrada Família, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte desde 2019. −12,3% em relação a Sagrada Família (R$ 4.181 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área construída | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 04/2025 | 172 m² | R$ 600.000 | R$ 3.488 |
| 03/2025 | 155 m² | R$ 790.000 | R$ 5.101 |
| 09/2023 | 155 m² | R$ 670.000 | R$ 4.326 |
| 03/2023 | 155 m² | R$ 640.000 | R$ 4.132 |
| 08/2022 | 155 m² | R$ 625.000 | R$ 4.035 |
| 03/2022 | 155 m² | R$ 566.140 | R$ 3.655 |
Ver todas as 12 comprasda mais recente à de 06/2019
| Mês | Área construída | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 09/2021 | 169 m² | R$ 726.200 | R$ 4.286 |
| 09/2021 | 155 m² | R$ 550.000 | R$ 3.551 |
| 06/2021 | 180 m² | R$ 640.000 | R$ 3.559 |
| 10/2020 | 155 m² | R$ 570.000 | R$ 3.680 |
| 10/2020 | 155 m² | R$ 475.000 | R$ 3.067 |
| 06/2019 | 155 m² | R$ 526.000 | R$ 3.396 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?155 m² construídos: perto de R$ 770 mil · ajuste a área
perto de R$ 770 mil (faixa de R$ 693 mil a R$ 847 mil)
m² de hoje: R$ 4.968. Pelas 3 compras deste endereço desde 09/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: valor declarado na guia. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano9 anos, de 2013 a 2025, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2013 | 23 | R$ 2.373 | R$ 4.946 |
| 2014 | 1 | R$ 1.743 | R$ 3.419 |
| 2017 | 1 | R$ 3.487 | R$ 5.553 |
| 2019 | 1 | R$ 3.396 | R$ 5.012 |
| 2020 | 2 | R$ 3.374 | R$ 4.774 |
| 2021 | 3 | R$ 3.559 | R$ 4.747 |
| 2022 | 2 | R$ 3.845 | R$ 4.657 |
| 2023 | 2 | R$ 4.229 | R$ 4.890 |
| 2025 | 2 | R$ 4.294 | R$ 4.553 |
Sobre o prédioCondomínio Varandas di Roma · construído em 2012 · 900 m da estação Horto
Nome do condomínio: Condomínio Varandas di Roma. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 10.770.372/0001-50).
Transporte: a 900 m em linha reta da estação Horto (metrô). Estações: OpenStreetMap.
Construído em 2012, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Belo Horizonte. Fica em Sagrada Família, na Rua João de Paula.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Rua João de Paula, 445, em Belo Horizonte?
Nas 12 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2019, o m² mediano foi de R$ 3.668 e o apartamento mediano saiu por R$ 612.500, com 155 m² construídos (valor declarado na guia). −12,3% em relação a Sagrada Família (R$ 4.181 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Rua João de Paula, 445?
A mais recente na base é de 04/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
Quando foi construído o prédio da Rua João de Paula, 445?
Pelo ITBI de Belo Horizonte, o ano de construção registrado é 2012.
Qual o nome do prédio da Rua João de Paula, 445?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio Varandas di Roma.
Qual a estação mais perto da Rua João de Paula, 445?
A mais próxima é a estação Horto (metrô), a cerca de 900 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.