Condomínio do Edifício Berenice (Rua João Arantes, 489), Belo Horizonte
Quanto valem os apartamentos neste endereço de União, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte desde 2019. +18,6% em relação a União (R$ 4.685 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área construída | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 07/2026 | 144 m² | R$ 800.000 | R$ 5.538 |
| 01/2026 | 144 m² | R$ 900.000 | R$ 6.231 |
| 05/2023 | 144 m² | R$ 805.000 | R$ 5.573 |
| 05/2019 | 144 m² | R$ 616.000 | R$ 4.264 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?144 m² construídos: perto de R$ 916 mil · ajuste a área
perto de R$ 916 mil (faixa de R$ 828 mil a R$ 929 mil)
m² de hoje: R$ 6.365. Pelas 4 compras deste endereço registradas, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: valor declarado na guia. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano8 anos, de 2008 a 2026, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 1.350 | R$ 3.650 |
| 2010 | 1 | R$ 2.077 | R$ 5.190 |
| 2011 | 1 | R$ 2.561 | R$ 5.947 |
| 2013 | 2 | R$ 2.285 | R$ 4.816 |
| 2015 | 1 | R$ 3.821 | R$ 6.766 |
| 2019 | 1 | R$ 4.264 | R$ 6.295 |
| 2023 | 1 | R$ 5.573 | R$ 6.435 |
| 2026 | 2 | R$ 5.884 | R$ 6.011 |
Sobre o prédioCondomínio do Edifício Berenice · construído em 2002 · 500 m da estação Ipiranga
Nome do condomínio: Condomínio do Edifício Berenice. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 05.243.216/0001-00).
Transporte: a 500 m em linha reta da estação Ipiranga (BRT MOVE) e a 1,3 km da estação Minas Shopping (metrô). Estações: PBH (dados abertos), OpenStreetMap.
Construído em 2002, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Belo Horizonte. Fica em União, na Rua João Arantes.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Rua João Arantes, 489, em Belo Horizonte?
Nas 4 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2019, o m² mediano foi de R$ 5.556 e o apartamento mediano saiu por R$ 802.500, com 144 m² construídos (valor declarado na guia). +18,6% em relação a União (R$ 4.685 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Rua João Arantes, 489?
A mais recente na base é de 07/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
Quando foi construído o prédio da Rua João Arantes, 489?
Pelo ITBI de Belo Horizonte, o ano de construção registrado é 2002.
Qual o nome do prédio da Rua João Arantes, 489?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio do Edifício Berenice.
Qual a estação mais perto da Rua João Arantes, 489?
A mais próxima é a estação Ipiranga (BRT MOVE), a cerca de 500 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior. A estação de metrô mais perto é a Minas Shopping, a cerca de 1,3 km.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.