Condomínio do Edifício Villa San Filippo (Rua Herculano de Freitas, 40), Belo Horizonte
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Gutierrez, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte desde 2019. +32,4% em relação a Gutierrez (R$ 4.212 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área construída | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 10/2025 | 123 m² | R$ 700.000 | R$ 5.693 |
| 03/2025 | 117 m² | R$ 800.000 | R$ 6.849 |
| 05/2024 | 117 m² | R$ 755.000 | R$ 6.463 |
| 11/2023 | 123 m² | R$ 540.000 | R$ 4.392 |
| 10/2023 | 117 m² | R$ 600.000 | R$ 5.137 |
| 03/2023 | 117 m² | R$ 625.000 | R$ 5.351 |
Ver todas as 11 comprasda mais recente à de 07/2019
| Mês | Área construída | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 06/2022 | 177 m² | R$ 1.020.000 | R$ 5.759 |
| 02/2022 | 177 m² | R$ 1.100.000 | R$ 6.211 |
| 11/2020 | 117 m² | R$ 425.000 | R$ 3.638 |
| 08/2020 | 117 m² | R$ 600.000 | R$ 5.137 |
| 07/2019 | 179 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.576 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?117 m² construídos: perto de R$ 696 mil · ajuste a área
perto de R$ 696 mil (faixa de R$ 638 mil a R$ 846 mil)
m² de hoje: R$ 5.949. Pelas 5 compras deste endereço desde 09/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: valor declarado na guia. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano7 anos, de 2018 a 2025, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2018 | 9 | R$ 4.907 | R$ 7.658 |
| 2019 | 1 | R$ 5.576 | R$ 8.214 |
| 2020 | 2 | R$ 4.387 | R$ 6.241 |
| 2022 | 2 | R$ 5.985 | R$ 7.278 |
| 2023 | 3 | R$ 5.137 | R$ 5.885 |
| 2024 | 1 | R$ 6.463 | R$ 7.181 |
| 2025 | 2 | R$ 6.271 | R$ 6.612 |
Sobre o prédioCondomínio do Edifício Villa San Filippo · construído em 2017
Nome do condomínio: Condomínio do Edifício Villa San Filippo. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 28.739.089/0001-21).
Construído em 2017, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Belo Horizonte. Fica em Gutierrez, na Rua Herculano de Freitas.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Rua Herculano de Freitas, 40, em Belo Horizonte?
Nas 11 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2019, o m² mediano foi de R$ 5.576 e o apartamento mediano saiu por R$ 700.000, com 117 m² construídos (valor declarado na guia). +32,4% em relação a Gutierrez (R$ 4.212 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Rua Herculano de Freitas, 40?
A mais recente na base é de 10/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
Quando foi construído o prédio da Rua Herculano de Freitas, 40?
Pelo ITBI de Belo Horizonte, o ano de construção registrado é 2017.
Qual o nome do prédio da Rua Herculano de Freitas, 40?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio do Edifício Villa San Filippo.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.