Condomínio Residencial Santiago Ballesteros (Rua Gonçalves Dias, 2525), Belo Horizonte
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Santo Agostinho, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte desde 2019. +26,6% em relação a Santo Agostinho (R$ 6.272 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área construída | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 165 m² | R$ 2.000.000 | R$ 12.142 |
| 11/2025 | 165 m² | R$ 2.200.000 | R$ 13.356 |
| 10/2024 | 165 m² | R$ 1.650.000 | R$ 9.979 |
| 07/2023 | 276 m² | R$ 3.000.000 | R$ 10.874 |
| 10/2022 | 165 m² | R$ 1.543.750 | R$ 9.336 |
| 09/2022 | 165 m² | R$ 900.000 | R$ 5.443 |
Ver todas as 22 comprasda mais recente à de 02/2019
| Mês | Área construída | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 08/2021 | 165 m² | R$ 1.490.000 | R$ 9.011 |
| 06/2021 | 165 m² | R$ 393.972 | R$ 2.392 |
| 06/2021 | 165 m² | R$ 1.500.000 | R$ 9.106 |
| 05/2021 | 165 m² | R$ 379.185 | R$ 2.302 |
| 02/2021 | 165 m² | R$ 1.400.000 | R$ 8.499 |
| 10/2020 | 165 m² | R$ 1.300.000 | R$ 7.892 |
| 09/2020 | 165 m² | R$ 1.250.000 | R$ 7.560 |
| 08/2020 | 165 m² | R$ 1.280.000 | R$ 7.771 |
| 03/2020 | 276 m² | R$ 2.850.000 | R$ 10.330 |
| 03/2020 | 165 m² | R$ 1.450.000 | R$ 8.803 |
| 09/2019 | 165 m² | R$ 1.100.000 | R$ 6.653 |
| 08/2019 | 165 m² | R$ 1.200.000 | R$ 7.257 |
| 07/2019 | 165 m² | R$ 1.280.000 | R$ 7.741 |
| 05/2019 | 165 m² | R$ 444.800 | R$ 2.690 |
| 05/2019 | 165 m² | R$ 1.100.000 | R$ 6.653 |
| 02/2019 | 165 m² | R$ 1.320.000 | R$ 7.983 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?165 m² construídos: perto de R$ 2,03 mi · ajuste a área
perto de R$ 2,03 mi (faixa de R$ 1,83 mi a R$ 2,23 mi)
m² de hoje: R$ 12.301. Pelas 3 compras deste endereço desde 09/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: valor declarado na guia. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano17 anos, de 2010 a 2026, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2010 | 39 | R$ 2.705 | R$ 6.556 |
| 2011 | 29 | R$ 2.853 | R$ 6.749 |
| 2012 | 15 | R$ 2.936 | R$ 6.559 |
| 2013 | 8 | R$ 4.857 | R$ 10.118 |
| 2014 | 2 | R$ 6.693 | R$ 13.368 |
| 2015 | 6 | R$ 3.265 | R$ 5.593 |
| 2016 | 10 | R$ 2.612 | R$ 4.355 |
| 2017 | 6 | R$ 4.388 | R$ 6.955 |
| 2018 | 2 | R$ 6.072 | R$ 9.189 |
| 2019 | 6 | R$ 6.955 | R$ 10.249 |
| 2020 | 5 | R$ 7.892 | R$ 11.169 |
| 2021 | 5 | R$ 8.499 | R$ 11.634 |
| 2022 | 2 | R$ 7.390 | R$ 8.894 |
| 2023 | 1 | R$ 10.874 | R$ 12.550 |
| 2024 | 1 | R$ 9.979 | R$ 10.914 |
| 2025 | 1 | R$ 13.356 | R$ 13.930 |
| 2026 | 1 | R$ 12.142 | R$ 12.301 |
Sobre o prédioCondomínio Residencial Santiago Ballesteros · construído em 2010 · 1,1 km da estação Tamoios
Nome do condomínio: Condomínio Residencial Santiago Ballesteros. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 11.956.602/0001-33).
Transporte: a 1,1 km em linha reta da estação Tamoios (BRT MOVE). Estações: PBH (dados abertos).
Construído em 2010, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Belo Horizonte. Fica em Santo Agostinho, na Rua Gonçalves Dias.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Rua Gonçalves Dias, 2525, em Belo Horizonte?
Nas 22 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2019, o m² mediano foi de R$ 7.938 e o apartamento mediano saiu por R$ 1.310.000, com 165 m² construídos (valor declarado na guia). +26,6% em relação a Santo Agostinho (R$ 6.272 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Rua Gonçalves Dias, 2525?
A mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
Quando foi construído o prédio da Rua Gonçalves Dias, 2525?
Pelo ITBI de Belo Horizonte, o ano de construção registrado é 2010.
Qual o nome do prédio da Rua Gonçalves Dias, 2525?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio Residencial Santiago Ballesteros.
Qual a estação mais perto da Rua Gonçalves Dias, 2525?
A mais próxima é a estação Tamoios (BRT MOVE), a cerca de 1,1 km em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.