Condomínio do Edifício Residencial Agulhas Negras (Rua General Andrade Neves, 477), Belo Horizonte
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Gutierrez, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte desde 2019. −17,8% em relação a Gutierrez (R$ 4.212 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área construída | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 05/2025 | 174 m² | R$ 667.000 | R$ 3.831 |
| 06/2021 | 174 m² | R$ 600.000 | R$ 3.446 |
| 09/2020 | 174 m² | R$ 560.000 | R$ 3.217 |
| 07/2020 | 174 m² | R$ 605.000 | R$ 3.475 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?174 m² construídos: perto de R$ 799 mil · ajuste a área
perto de R$ 799 mil (faixa de R$ 727 mil a R$ 853 mil)
m² de hoje: R$ 4.594. Pelas 4 compras deste endereço registradas, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: valor declarado na guia. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano11 anos, de 2008 a 2025, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 3 | R$ 1.493 | R$ 4.122 |
| 2009 | 1 | R$ 1.149 | R$ 2.968 |
| 2010 | 2 | R$ 1.149 | R$ 2.886 |
| 2011 | 4 | R$ 2.360 | R$ 5.527 |
| 2012 | 1 | R$ 2.441 | R$ 5.453 |
| 2013 | 1 | R$ 2.872 | R$ 5.846 |
| 2014 | 1 | R$ 2.872 | R$ 5.761 |
| 2017 | 1 | R$ 3.044 | R$ 4.837 |
| 2020 | 2 | R$ 3.346 | R$ 4.798 |
| 2021 | 1 | R$ 3.446 | R$ 4.597 |
| 2025 | 1 | R$ 3.831 | R$ 4.042 |
Sobre o prédioCondomínio do Edifício Residencial Agulhas Negras · construído em 1993
Nome do condomínio: Condomínio do Edifício Residencial Agulhas Negras. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 73.529.786/0001-02).
Construído em 1993, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Belo Horizonte. Fica em Gutierrez, na Rua General Andrade Neves.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Rua General Andrade Neves, 477, em Belo Horizonte?
Nas 4 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2019, o m² mediano foi de R$ 3.461 e o apartamento mediano saiu por R$ 602.500, com 174 m² construídos (valor declarado na guia). −17,8% em relação a Gutierrez (R$ 4.212 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Rua General Andrade Neves, 477?
A mais recente na base é de 05/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
Quando foi construído o prédio da Rua General Andrade Neves, 477?
Pelo ITBI de Belo Horizonte, o ano de construção registrado é 1993.
Qual o nome do prédio da Rua General Andrade Neves, 477?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio do Edifício Residencial Agulhas Negras.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.