Condomínio do Edifício San German (Rua Doutor Sylvio Menicucci, 156), Belo Horizonte
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Castelo, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte desde 2019. −28,4% em relação a Castelo (R$ 4.990 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área construída | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 01/2026 | 74 m² | R$ 410.000 | R$ 5.564 |
| 05/2023 | 128 m² | R$ 565.000 | R$ 4.426 |
| 12/2022 | 124 m² | R$ 444.000 | R$ 3.572 |
| 08/2022 | 74 m² | R$ 340.000 | R$ 4.614 |
| 07/2022 | 128 m² | R$ 385.000 | R$ 3.016 |
| 08/2021 | 74 m² | R$ 250.000 | R$ 3.393 |
Ver todas as 7 comprasda mais recente à de 10/2019
| Mês | Área construída | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 10/2019 | 124 m² | R$ 350.000 | R$ 2.816 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?124 m² construídos: perto de R$ 551 mil · ajuste a área
perto de R$ 551 mil (faixa de R$ 513 mil a R$ 689 mil)
m² de hoje: R$ 4.443. Pelas 7 compras deste endereço registradas, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: valor declarado na guia. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano11 anos, de 2010 a 2026, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2010 | 1 | R$ 1.584 | R$ 3.978 |
| 2011 | 1 | R$ 2.646 | R$ 6.125 |
| 2012 | 2 | R$ 2.781 | R$ 6.063 |
| 2013 | 1 | R$ 2.655 | R$ 5.623 |
| 2014 | 1 | R$ 3.290 | R$ 6.422 |
| 2015 | 1 | R$ 3.447 | R$ 6.103 |
| 2019 | 1 | R$ 2.816 | R$ 4.141 |
| 2021 | 1 | R$ 3.393 | R$ 4.443 |
| 2022 | 3 | R$ 3.572 | R$ 4.246 |
| 2023 | 1 | R$ 4.426 | R$ 5.110 |
| 2026 | 1 | R$ 5.564 | R$ 5.765 |
Sobre o prédioCondomínio do Edifício San German · construído em 2005
Nome do condomínio: Condomínio do Edifício San German. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 10.916.946/0001-56).
Construído em 2005, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Belo Horizonte. Fica em Castelo, na Rua Doutor Sylvio Menicucci.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Rua Doutor Sylvio Menicucci, 156, em Belo Horizonte?
Nas 7 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2019, o m² mediano foi de R$ 3.572 e o apartamento mediano saiu por R$ 385.000, com 124 m² construídos (valor declarado na guia). −28,4% em relação a Castelo (R$ 4.990 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Rua Doutor Sylvio Menicucci, 156?
A mais recente na base é de 01/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
Quando foi construído o prédio da Rua Doutor Sylvio Menicucci, 156?
Pelo ITBI de Belo Horizonte, o ano de construção registrado é 2005.
Qual o nome do prédio da Rua Doutor Sylvio Menicucci, 156?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio do Edifício San German.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.