Condomínio do Edifício Rochedo (Rua dos Goitacazes, 470), Belo Horizonte
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Centro, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte desde 2019. −20,5% em relação a Centro (R$ 3.824 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área construída | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 09/2026 | 110 m² | R$ 440.000 | R$ 3.983 |
| 06/2026 | 142 m² | R$ 485.000 | R$ 3.419 |
| 04/2026 | 142 m² | R$ 480.000 | R$ 3.384 |
| 01/2026 | 110 m² | R$ 230.000 | R$ 2.082 |
| 01/2025 | 142 m² | R$ 500.000 | R$ 3.525 |
| 05/2024 | 110 m² | R$ 362.000 | R$ 3.277 |
Ver todas as 12 comprasda mais recente à de 10/2020
| Mês | Área construída | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 07/2023 | 142 m² | R$ 470.000 | R$ 3.314 |
| 08/2022 | 110 m² | R$ 310.000 | R$ 2.806 |
| 11/2021 | 110 m² | R$ 240.000 | R$ 2.172 |
| 02/2021 | 110 m² | R$ 220.000 | R$ 1.991 |
| 11/2020 | 142 m² | R$ 240.000 | R$ 1.692 |
| 10/2020 | 110 m² | R$ 230.000 | R$ 2.082 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?110 m² construídos: perto de R$ 389 mil · ajuste a área
perto de R$ 389 mil (faixa de R$ 342 mil a R$ 424 mil)
m² de hoje: R$ 3.540. Pelas 6 compras deste endereço desde 09/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: valor declarado na guia. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano11 anos, de 2010 a 2026, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2010 | 2 | R$ 1.222 | R$ 3.040 |
| 2013 | 1 | R$ 1.692 | R$ 3.584 |
| 2015 | 1 | R$ 1.727 | R$ 3.042 |
| 2018 | 3 | R$ 2.534 | R$ 3.839 |
| 2020 | 2 | R$ 1.887 | R$ 2.660 |
| 2021 | 2 | R$ 2.082 | R$ 2.739 |
| 2022 | 1 | R$ 2.806 | R$ 3.380 |
| 2023 | 1 | R$ 3.314 | R$ 3.824 |
| 2024 | 1 | R$ 3.277 | R$ 3.640 |
| 2025 | 1 | R$ 3.525 | R$ 3.815 |
| 2026 | 4 | R$ 3.402 | R$ 3.434 |
Sobre o prédioCondomínio do Edifício Rochedo · construído em 1960 · 250 m da estação Tamoios
Nome do condomínio: Condomínio do Edifício Rochedo. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 65.169.658/0001-77).
Transporte: a 250 m em linha reta da estação Tamoios (BRT MOVE) e a 1,0 km da estação Lagoinha (metrô). Estações: PBH (dados abertos), OpenStreetMap.
Construído em 1960, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Belo Horizonte. Fica em Centro, na Rua dos Goitacazes.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Rua dos Goitacazes, 470, em Belo Horizonte?
Nas 12 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2019, o m² mediano foi de R$ 3.041 e o apartamento mediano saiu por R$ 336.000, com 110 m² construídos (valor declarado na guia). −20,5% em relação a Centro (R$ 3.824 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Rua dos Goitacazes, 470?
A mais recente na base é de 09/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
Quando foi construído o prédio da Rua dos Goitacazes, 470?
Pelo ITBI de Belo Horizonte, o ano de construção registrado é 1960.
Qual o nome do prédio da Rua dos Goitacazes, 470?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio do Edifício Rochedo.
Qual a estação mais perto da Rua dos Goitacazes, 470?
A mais próxima é a estação Tamoios (BRT MOVE), a cerca de 250 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior. A estação de metrô mais perto é a Lagoinha, a cerca de 1,0 km.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.