Condomínio do Edifício Luiz Fernando (Rua da Patagonia, 475), Belo Horizonte
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Sion, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte desde 2019. +13,3% em relação a Sion (R$ 4.911 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área construída | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 09/2025 | 117 m² | R$ 830.000 | R$ 7.106 |
| 06/2024 | 117 m² | R$ 540.000 | R$ 4.623 |
| 06/2024 | 117 m² | R$ 650.000 | R$ 5.565 |
| 10/2019 | 117 m² | R$ 650.000 | R$ 5.565 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?117 m² construídos: perto de R$ 722 mil · ajuste a área
perto de R$ 722 mil (faixa de R$ 650 mil a R$ 794 mil)
m² de hoje: R$ 6.169. Pelas 3 compras deste endereço desde 09/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: valor declarado na guia. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano8 anos, de 2008 a 2025, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 2 | R$ 2.055 | R$ 5.585 |
| 2009 | 2 | R$ 2.504 | R$ 6.463 |
| 2013 | 2 | R$ 4.028 | R$ 8.364 |
| 2014 | 1 | R$ 4.709 | R$ 9.381 |
| 2018 | 1 | R$ 4.494 | R$ 6.781 |
| 2019 | 1 | R$ 5.565 | R$ 8.183 |
| 2024 | 2 | R$ 5.094 | R$ 5.647 |
| 2025 | 1 | R$ 7.106 | R$ 7.431 |
Sobre o prédioCondomínio do Edifício Luiz Fernando · construído em 2003
Nome do condomínio: Condomínio do Edifício Luiz Fernando. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 07.333.433/0001-08).
Construído em 2003, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Belo Horizonte. Fica em Sion, na Rua da Patagonia.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Rua da Patagonia, 475, em Belo Horizonte?
Nas 4 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2019, o m² mediano foi de R$ 5.565 e o apartamento mediano saiu por R$ 650.000, com 117 m² construídos (valor declarado na guia). +13,3% em relação a Sion (R$ 4.911 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Rua da Patagonia, 475?
A mais recente na base é de 09/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
Quando foi construído o prédio da Rua da Patagonia, 475?
Pelo ITBI de Belo Horizonte, o ano de construção registrado é 2003.
Qual o nome do prédio da Rua da Patagonia, 475?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio do Edifício Luiz Fernando.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.