Condomínio do Edifício Baia Blanca (Rua da Bahia, 1449), Belo Horizonte
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Lourdes, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte desde 2019. −26,7% em relação a Lourdes (R$ 6.492 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área construída | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 07/2026 | 150 m² | R$ 780.000 | R$ 5.190 |
| 03/2026 | 150 m² | R$ 850.000 | R$ 5.655 |
| 10/2025 | 150 m² | R$ 900.000 | R$ 5.988 |
| 10/2023 | 150 m² | R$ 680.000 | R$ 4.524 |
| 04/2023 | 150 m² | R$ 645.000 | R$ 4.291 |
| 02/2023 | 240 m² | R$ 1.080.000 | R$ 4.502 |
Ver todas as 12 comprasda mais recente à de 12/2019
| Mês | Área construída | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 01/2023 | 150 m² | R$ 730.000 | R$ 4.857 |
| 08/2022 | 150 m² | R$ 700.000 | R$ 4.657 |
| 04/2022 | 240 m² | R$ 1.250.000 | R$ 5.211 |
| 04/2022 | 150 m² | R$ 750.000 | R$ 4.990 |
| 08/2021 | 150 m² | R$ 639.000 | R$ 4.251 |
| 12/2019 | 150 m² | R$ 550.000 | R$ 3.659 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?150 m² construídos: perto de R$ 824 mil · ajuste a área
perto de R$ 824 mil (faixa de R$ 779 mil a R$ 920 mil)
m² de hoje: R$ 5.492. Pelas 4 compras deste endereço desde 09/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: valor declarado na guia. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano16 anos, de 2009 a 2026, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 3 | R$ 2.329 | R$ 5.961 |
| 2010 | 1 | R$ 2.528 | R$ 6.350 |
| 2011 | 4 | R$ 2.082 | R$ 4.903 |
| 2012 | 1 | R$ 2.196 | R$ 4.727 |
| 2013 | 2 | R$ 2.462 | R$ 5.090 |
| 2014 | 1 | R$ 3.992 | R$ 7.881 |
| 2015 | 1 | R$ 4.065 | R$ 7.213 |
| 2016 | 2 | R$ 3.492 | R$ 5.773 |
| 2017 | 2 | R$ 4.204 | R$ 6.615 |
| 2018 | 2 | R$ 2.828 | R$ 4.390 |
| 2019 | 1 | R$ 3.659 | R$ 5.293 |
| 2021 | 1 | R$ 4.251 | R$ 5.568 |
| 2022 | 3 | R$ 4.990 | R$ 6.016 |
| 2023 | 4 | R$ 4.513 | R$ 5.231 |
| 2025 | 1 | R$ 5.988 | R$ 6.256 |
| 2026 | 2 | R$ 5.422 | R$ 5.492 |
Sobre o prédioCondomínio do Edifício Baia Blanca · construído em 1998 · 1000 m da estação Tamoios
Nome do condomínio: Condomínio do Edifício Baia Blanca. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 02.251.477/0001-75).
Transporte: a 1000 m em linha reta da estação Tamoios (BRT MOVE) e a 1,3 km da estação Central (metrô). Estações: PBH (dados abertos), OpenStreetMap.
Construído em 1998, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Belo Horizonte. Fica em Lourdes, na Rua da Bahia.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Rua da Bahia, 1449, em Belo Horizonte?
Nas 12 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2019, o m² mediano foi de R$ 4.757 e o apartamento mediano saiu por R$ 740.000, com 150 m² construídos (valor declarado na guia). −26,7% em relação a Lourdes (R$ 6.492 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Rua da Bahia, 1449?
A mais recente na base é de 07/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
Quando foi construído o prédio da Rua da Bahia, 1449?
Pelo ITBI de Belo Horizonte, o ano de construção registrado é 1998.
Qual o nome do prédio da Rua da Bahia, 1449?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio do Edifício Baia Blanca.
Qual a estação mais perto da Rua da Bahia, 1449?
A mais próxima é a estação Tamoios (BRT MOVE), a cerca de 1000 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior. A estação de metrô mais perto é a Central, a cerca de 1,3 km.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.