Residencial Gemini (Rua Cecília Fonseca Coutinho, 869), Belo Horizonte
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Castelo, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte desde 2019. −16,8% em relação a Castelo (R$ 4.990 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área construída | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 05/2024 | 77 m² | R$ 410.000 | R$ 5.356 |
| 12/2022 | 72 m² | R$ 390.000 | R$ 5.383 |
| 09/2021 | 77 m² | R$ 318.000 | R$ 4.154 |
| 07/2021 | 77 m² | R$ 305.000 | R$ 3.984 |
| 08/2020 | 77 m² | R$ 305.000 | R$ 3.984 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?77 m² construídos: perto de R$ 441 mil · ajuste a área
perto de R$ 441 mil (faixa de R$ 410 mil a R$ 475 mil)
m² de hoje: R$ 5.723. Pelas 5 compras deste endereço registradas, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: valor declarado na guia. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano4 anos, de 2020 a 2024, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 3.984 | R$ 5.723 |
| 2021 | 2 | R$ 4.069 | R$ 5.321 |
| 2022 | 1 | R$ 5.383 | R$ 6.399 |
| 2024 | 1 | R$ 5.356 | R$ 5.950 |
Sobre o prédioResidencial Gemini · construído em 2003
Nome do condomínio: Residencial Gemini. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 09.564.961/0001-01).
Construído em 2003, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Belo Horizonte. Fica em Castelo, na Rua Cecília Fonseca Coutinho.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Rua Cecília Fonseca Coutinho, 869, em Belo Horizonte?
Nas 5 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2019, o m² mediano foi de R$ 4.154 e o apartamento mediano saiu por R$ 318.000, com 77 m² construídos (valor declarado na guia). −16,8% em relação a Castelo (R$ 4.990 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Rua Cecília Fonseca Coutinho, 869?
A mais recente na base é de 05/2024. Os dados vão até 30/09/2026.
Quando foi construído o prédio da Rua Cecília Fonseca Coutinho, 869?
Pelo ITBI de Belo Horizonte, o ano de construção registrado é 2003.
Qual o nome do prédio da Rua Cecília Fonseca Coutinho, 869?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Residencial Gemini.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.