Condomínio do Residencial Esmeraldas (Rua Cata Preta, 84), Belo Horizonte
Quanto valem os apartamentos neste endereço de João Pinheiro, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte desde 2019. +24,1% em relação a João Pinheiro (R$ 3.222 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área construída | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 08/2025 | 129 m² | R$ 850.000 | R$ 6.607 |
| 04/2025 | 97 m² | R$ 360.000 | R$ 3.726 |
| 01/2023 | 100 m² | R$ 360.000 | R$ 3.599 |
| 10/2022 | 133 m² | R$ 690.000 | R$ 5.172 |
| 08/2021 | 133 m² | R$ 570.000 | R$ 4.273 |
| 01/2021 | 106 m² | R$ 340.000 | R$ 3.206 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?117 m² construídos: perto de R$ 586 mil · ajuste a área
perto de R$ 586 mil (faixa de R$ 489 mil a R$ 748 mil)
m² de hoje: R$ 5.011. Pelas 6 compras deste endereço registradas, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: valor declarado na guia. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano8 anos, de 2013 a 2025, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2013 | 10 | R$ 2.064 | R$ 4.249 |
| 2015 | 1 | R$ 3.599 | R$ 6.337 |
| 2016 | 1 | R$ 4.273 | R$ 7.226 |
| 2018 | 2 | R$ 2.594 | R$ 4.001 |
| 2021 | 2 | R$ 3.739 | R$ 5.011 |
| 2022 | 1 | R$ 5.172 | R$ 6.212 |
| 2023 | 1 | R$ 3.599 | R$ 4.255 |
| 2025 | 2 | R$ 5.167 | R$ 5.442 |
Sobre o prédioCondomínio do Residencial Esmeraldas · construído em 2011 · 850 m da estação Gameleira
Nome do condomínio: Condomínio do Residencial Esmeraldas. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 10.921.695/0001-06).
Transporte: a 850 m em linha reta da estação Gameleira (metrô). Estações: OpenStreetMap.
Construído em 2011, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Belo Horizonte. Fica em João Pinheiro, na Rua Cata Preta.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Rua Cata Preta, 84, em Belo Horizonte?
Nas 6 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2019, o m² mediano foi de R$ 3.999 e o apartamento mediano saiu por R$ 465.000, com 117 m² construídos (valor declarado na guia). +24,1% em relação a João Pinheiro (R$ 3.222 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Rua Cata Preta, 84?
A mais recente na base é de 08/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
Quando foi construído o prédio da Rua Cata Preta, 84?
Pelo ITBI de Belo Horizonte, o ano de construção registrado é 2011.
Qual o nome do prédio da Rua Cata Preta, 84?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio do Residencial Esmeraldas.
Qual a estação mais perto da Rua Cata Preta, 84?
A mais próxima é a estação Gameleira (metrô), a cerca de 850 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.