Condomínio do Residencial Valence (Rua Cardeal Stepinac, 490), Belo Horizonte
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Cidade Nova, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte desde 2019. +14,2% em relação a Cidade Nova (R$ 4.003 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área construída | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 09/2025 | 211 m² | R$ 1.060.000 | R$ 5.022 |
| 04/2025 | 211 m² | R$ 1.340.000 | R$ 6.349 |
| 02/2024 | 213 m² | R$ 1.250.000 | R$ 5.858 |
| 07/2022 | 211 m² | R$ 865.000 | R$ 4.098 |
| 07/2022 | 211 m² | R$ 870.000 | R$ 4.122 |
| 08/2021 | 213 m² | R$ 820.000 | R$ 3.843 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?211 m² construídos: perto de R$ 1,39 mi · ajuste a área
perto de R$ 1,39 mi (faixa de R$ 1,25 mi a R$ 1,53 mi)
m² de hoje: R$ 6.573. Pelas 3 compras deste endereço desde 09/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: valor declarado na guia. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano7 anos, de 2008 a 2025, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 3 | R$ 1.550 | R$ 4.278 |
| 2012 | 1 | R$ 2.369 | R$ 5.131 |
| 2017 | 1 | R$ 3.965 | R$ 6.365 |
| 2021 | 1 | R$ 3.843 | R$ 5.033 |
| 2022 | 2 | R$ 4.110 | R$ 4.933 |
| 2024 | 1 | R$ 5.858 | R$ 6.573 |
| 2025 | 2 | R$ 5.685 | R$ 5.983 |
Sobre o prédioCondomínio do Residencial Valence · construído em 2002 · 500 m da estação Cidade Nova
Nome do condomínio: Condomínio do Residencial Valence. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 05.567.687/0001-65).
Transporte: a 500 m em linha reta da estação Cidade Nova (BRT MOVE). Estações: PBH (dados abertos).
Construído em 2002, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Belo Horizonte. Fica em Cidade Nova, na Rua Cardeal Stepinac.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Rua Cardeal Stepinac, 490, em Belo Horizonte?
Nas 6 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2019, o m² mediano foi de R$ 4.572 e o apartamento mediano saiu por R$ 965.000, com 211 m² construídos (valor declarado na guia). +14,2% em relação a Cidade Nova (R$ 4.003 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Rua Cardeal Stepinac, 490?
A mais recente na base é de 09/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
Quando foi construído o prédio da Rua Cardeal Stepinac, 490?
Pelo ITBI de Belo Horizonte, o ano de construção registrado é 2002.
Qual o nome do prédio da Rua Cardeal Stepinac, 490?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio do Residencial Valence.
Qual a estação mais perto da Rua Cardeal Stepinac, 490?
A mais próxima é a estação Cidade Nova (BRT MOVE), a cerca de 500 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.