Condomínio do Edifício Esmeralda (Avenida Joaquim José Diniz, 609), Belo Horizonte
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Fernão Dias, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte desde 2019. −9,0% em relação a Fernão Dias (R$ 4.187 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área construída | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 59 m² | R$ 280.000 | R$ 4.752 |
| 01/2024 | 59 m² | R$ 245.000 | R$ 4.158 |
| 04/2023 | 53 m² | R$ 215.000 | R$ 4.064 |
| 12/2022 | 58 m² | R$ 220.000 | R$ 3.816 |
| 05/2022 | 56 m² | R$ 215.000 | R$ 3.806 |
| 09/2021 | 59 m² | R$ 260.000 | R$ 4.372 |
Ver todas as 12 comprasda mais recente à de 06/2019
| Mês | Área construída | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 07/2021 | 69 m² | R$ 245.000 | R$ 3.532 |
| 04/2021 | 59 m² | R$ 190.000 | R$ 3.195 |
| 02/2021 | 59 m² | R$ 240.000 | R$ 4.036 |
| 01/2021 | 59 m² | R$ 210.000 | R$ 3.531 |
| 07/2019 | 58 m² | R$ 203.000 | R$ 3.503 |
| 06/2019 | 59 m² | R$ 180.000 | R$ 3.055 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?59 m² construídos: perto de R$ 278 mil · ajuste a área
perto de R$ 278 mil (faixa de R$ 268 mil a R$ 300 mil)
m² de hoje: R$ 4.704. Pelas 12 compras deste endereço registradas, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: valor declarado na guia. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano14 anos, de 2008 a 2026, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 2 | R$ 1.259 | R$ 3.407 |
| 2009 | 4 | R$ 1.514 | R$ 3.934 |
| 2010 | 3 | R$ 2.438 | R$ 6.002 |
| 2011 | 2 | R$ 2.386 | R$ 5.498 |
| 2013 | 2 | R$ 3.356 | R$ 6.848 |
| 2015 | 2 | R$ 3.529 | R$ 6.254 |
| 2016 | 1 | R$ 3.195 | R$ 5.355 |
| 2017 | 1 | R$ 3.055 | R$ 4.904 |
| 2019 | 2 | R$ 3.279 | R$ 4.835 |
| 2021 | 5 | R$ 3.532 | R$ 4.875 |
| 2022 | 2 | R$ 3.811 | R$ 4.552 |
| 2023 | 1 | R$ 4.064 | R$ 4.703 |
| 2024 | 1 | R$ 4.158 | R$ 4.705 |
| 2026 | 1 | R$ 4.752 | R$ 4.787 |
Sobre o prédioCondomínio do Edifício Esmeralda · construído em 2001 · 750 m da estação Minas Shopping
Nome do condomínio: Condomínio do Edifício Esmeralda. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 04.367.154/0001-77).
Transporte: a 750 m em linha reta da estação Minas Shopping (metrô). Estações: OpenStreetMap.
Construído em 2001, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Belo Horizonte. Fica em Fernão Dias, na Avenida Joaquim José Diniz.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Avenida Joaquim José Diniz, 609, em Belo Horizonte?
Nas 12 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2019, o m² mediano foi de R$ 3.811 e o apartamento mediano saiu por R$ 217.500, com 59 m² construídos (valor declarado na guia). −9,0% em relação a Fernão Dias (R$ 4.187 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Avenida Joaquim José Diniz, 609?
A mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
Quando foi construído o prédio da Avenida Joaquim José Diniz, 609?
Pelo ITBI de Belo Horizonte, o ano de construção registrado é 2001.
Qual o nome do prédio da Avenida Joaquim José Diniz, 609?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio do Edifício Esmeralda.
Qual a estação mais perto da Avenida Joaquim José Diniz, 609?
A mais próxima é a estação Minas Shopping (metrô), a cerca de 750 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.