Condomínio do Edifício Guanhaes (Avenida do Contorno, 9711), Belo Horizonte
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Prado, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte desde 2019. −10,3% em relação a Prado (R$ 4.246 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área construída | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 12/2025 | 127 m² | R$ 615.000 | R$ 4.836 |
| 04/2025 | 127 m² | R$ 580.000 | R$ 4.561 |
| 02/2024 | 127 m² | R$ 320.000 | R$ 2.516 |
| 09/2019 | 124 m² | R$ 380.000 | R$ 3.055 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?127 m² construídos: perto de R$ 613 mil · ajuste a área
perto de R$ 613 mil (faixa de R$ 551 mil a R$ 674 mil)
m² de hoje: R$ 4.824. Pelas 3 compras deste endereço desde 09/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: valor declarado na guia. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano9 anos, de 2009 a 2025, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 1 | R$ 1.229 | R$ 3.159 |
| 2010 | 1 | R$ 1.045 | R$ 2.596 |
| 2011 | 1 | R$ 2.412 | R$ 5.714 |
| 2013 | 2 | R$ 2.014 | R$ 4.171 |
| 2017 | 1 | R$ 3.052 | R$ 4.839 |
| 2018 | 2 | R$ 2.765 | R$ 4.220 |
| 2019 | 1 | R$ 3.055 | R$ 4.497 |
| 2024 | 1 | R$ 2.516 | R$ 2.824 |
| 2025 | 2 | R$ 4.698 | R$ 4.925 |
Sobre o prédioCondomínio do Edifício Guanhaes · construído em 1963 · 700 m da estação Carlos Prates
Nome do condomínio: Condomínio do Edifício Guanhaes. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 03.050.107/0001-32).
Transporte: a 700 m em linha reta da estação Carlos Prates (metrô). Estações: OpenStreetMap.
Construído em 1963, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Belo Horizonte. Fica em Prado, na Avenida do Contorno.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Avenida do Contorno, 9711, em Belo Horizonte?
Nas 4 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2019, o m² mediano foi de R$ 3.808 e o apartamento mediano saiu por R$ 480.000, com 127 m² construídos (valor declarado na guia). −10,3% em relação a Prado (R$ 4.246 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Avenida do Contorno, 9711?
A mais recente na base é de 12/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
Quando foi construído o prédio da Avenida do Contorno, 9711?
Pelo ITBI de Belo Horizonte, o ano de construção registrado é 1963.
Qual o nome do prédio da Avenida do Contorno, 9711?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio do Edifício Guanhaes.
Qual a estação mais perto da Avenida do Contorno, 9711?
A mais próxima é a estação Carlos Prates (metrô), a cerca de 700 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.