Condomínio Edifício Bocaiuva (Avenida Bias Fortes, 1407), Belo Horizonte
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Barro Preto, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte desde 2019. −38,8% em relação a Barro Preto (R$ 3.989 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área construída | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 130 m² | R$ 388.000 | R$ 2.979 |
| 07/2025 | 140 m² | R$ 390.000 | R$ 2.777 |
| 07/2025 | 130 m² | R$ 200.000 | R$ 1.535 |
| 01/2025 | 140 m² | R$ 350.000 | R$ 2.492 |
| 08/2024 | 140 m² | R$ 365.000 | R$ 2.599 |
| 09/2023 | 130 m² | R$ 318.000 | R$ 2.441 |
Ver todas as 9 comprasda mais recente à de 01/2021
| Mês | Área construída | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 08/2022 | 140 m² | R$ 225.000 | R$ 1.602 |
| 08/2022 | 140 m² | R$ 315.000 | R$ 2.243 |
| 01/2021 | 234 m² | R$ 530.000 | R$ 2.265 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?140 m² construídos: perto de R$ 397 mil · ajuste a área
perto de R$ 397 mil (faixa de R$ 340 mil a R$ 411 mil)
m² de hoje: R$ 2.837. Pelas 6 compras deste endereço desde 09/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: valor declarado na guia. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano10 anos, de 2011 a 2026, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1 | R$ 1.727 | R$ 4.092 |
| 2013 | 2 | R$ 1.988 | R$ 4.157 |
| 2015 | 1 | R$ 2.136 | R$ 3.694 |
| 2018 | 2 | R$ 1.937 | R$ 2.940 |
| 2021 | 1 | R$ 2.265 | R$ 3.126 |
| 2022 | 2 | R$ 1.923 | R$ 2.316 |
| 2023 | 1 | R$ 2.441 | R$ 2.804 |
| 2024 | 1 | R$ 2.599 | R$ 2.871 |
| 2025 | 3 | R$ 2.492 | R$ 2.697 |
| 2026 | 1 | R$ 2.979 | R$ 3.000 |
Sobre o prédioCondomínio Edifício Bocaiuva · construído em 1963 · 400 m da estação Tamoios
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Bocaiuva. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 23.853.070/0001-98).
Transporte: a 400 m em linha reta da estação Tamoios (BRT MOVE) e a 1,1 km da estação Lagoinha (metrô). Estações: PBH (dados abertos), OpenStreetMap.
Construído em 1963, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Belo Horizonte. Fica em Barro Preto, na Avenida Bias Fortes.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Avenida Bias Fortes, 1407, em Belo Horizonte?
Nas 9 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2019, o m² mediano foi de R$ 2.441 e o apartamento mediano saiu por R$ 350.000, com 140 m² construídos (valor declarado na guia). −38,8% em relação a Barro Preto (R$ 3.989 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Avenida Bias Fortes, 1407?
A mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
Quando foi construído o prédio da Avenida Bias Fortes, 1407?
Pelo ITBI de Belo Horizonte, o ano de construção registrado é 1963.
Qual o nome do prédio da Avenida Bias Fortes, 1407?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio Edifício Bocaiuva.
Qual a estação mais perto da Avenida Bias Fortes, 1407?
A mais próxima é a estação Tamoios (BRT MOVE), a cerca de 400 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior. A estação de metrô mais perto é a Lagoinha, a cerca de 1,1 km.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.