Preço do m² em Salgado Filho, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado em Salgado Filho valeu R$ 4.053 em 2025, −4,6% em relação à cidade. 71º de 124 bairros de Belo Horizonte por m².
Com lançamentos (21% das compras), o m² mediano fica em R$ 4.196.
Ruas de Salgado Filho com mais compras
| Rua | compras | m² usados |
|---|---|---|
| Rua Carmelita Prates da Silva | 13 | R$ 5.071 |
| Rua Monte Simplon | 9 | R$ 4.188 |
| Rua Lapinha | 8 | R$ 3.319 |
| Rua Domingos Rocha | 6 | R$ 3.461 |
| Rua Conselheiro Cipriano Soares | 5 | R$ 4.374 |
| Rua Magi Salomon | 4 | R$ 3.595 |
| Rua Poruina | 4 | R$ 4.322 |
| Rua Zurick | 4 | R$ 3.573 |
| Rua Araruana | 3 | R$ 4.842 |
| Rua Araujo Viana | 3 | R$ 3.947 |
| Rua Batista Carneiro | 3 | R$ 4.048 |
| Rua Campina Verde | 3 | R$ 4.368 |
| Rua Catadupas | 3 | R$ 5.853 |
| Rua Lagoa da Prata | 3 | R$ 3.552 |
| Rua Maestro José Flores | 3 | R$ 4.255 |
| Rua Maquine | 3 | R$ 4.735 |
| Rua Paracaima | 3 | R$ 2.540 |
m² por ano (usados)
De 2008 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 3.184 para R$ 4.458 (+40,0%); o pico foi em 2012, com R$ 5.780.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 58 | R$ 1.155 | R$ 3.184 |
| 2009 | 89 | R$ 1.407 | R$ 3.603 |
| 2010 | 148 | R$ 1.563 | R$ 3.872 |
| 2011 | 119 | R$ 1.964 | R$ 4.545 |
| 2012 | 111 | R$ 2.614 | R$ 5.780 |
| 2013 | 156 | R$ 2.434 | R$ 5.041 |
| 2014† | 37 | R$ 2.515 | R$ 4.975 |
| 2015† | 126 | R$ 2.628 | R$ 4.626 |
| 2016 | 118 | R$ 2.671 | R$ 4.354 |
| 2017 | 67 | R$ 2.617 | R$ 4.143 |
| 2018 | 108 | R$ 2.693 | R$ 4.170 |
| 2019 | 217 | R$ 3.436 | R$ 5.028 |
| 2020 | 190 | R$ 3.436 | R$ 4.905 |
| 2021 | 220 | R$ 3.169 | R$ 4.150 |
| 2022 | 200 | R$ 3.932 | R$ 4.730 |
| 2023 | 143 | R$ 3.883 | R$ 4.471 |
| 2024 | 130 | R$ 3.842 | R$ 4.262 |
| 2025 | 103 | R$ 4.053 | R$ 4.257 |
| 2026* | 85 | R$ 4.406 | R$ 4.458 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² de apartamento em Salgado Filho, Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados em Salgado Filho foi de R$ 4.053, em 103 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). É −4,6% em relação à mediana da cidade (R$ 4.250).
Quanto custa um apartamento em Salgado Filho?
O apartamento usado mediano em Salgado Filho saiu por R$ 340.000 em 2025, com 89 m² construídos.
Os lançamentos em Salgado Filho são mais caros?
Sim: com os prédios novos, o m² mediano em Salgado Filho sobe para R$ 4.196. Lançamentos foram 21% das compras de apartamento em 2025.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.