Preço do m² em Novo São Lucas, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado em Novo São Lucas valeu R$ 3.870 em 2025, −8,9% em relação à cidade. 86º de 124 bairros de Belo Horizonte por m².
Ruas de Novo São Lucas com mais compras
| Rua | compras | m² usados |
|---|---|---|
| Rua Teodomiro Cruz | 24 | R$ 4.356 |
| Rua Coronel Fulgencio | 8 | R$ 4.290 |
| Rua Nisio Batista de Oliveira | 7 | R$ 3.989 |
| Rua Carlos Peixoto | 5 | R$ 2.943 |
| Rua Alberto Bressane | 4 | R$ 3.036 |
| Rua Pedro José Moreira | 4 | R$ 4.294 |
| Rua Professor Tancredo Martins | 4 | R$ 3.330 |
| Rua Paulino Marquês Gontijo | 3 | R$ 3.267 |
| Rua Professor Regozino Alves | 3 | R$ 2.794 |
| Rua Raul Hanriot | 3 | R$ 3.683 |
| Rua Tenente Anastacio de Moura | 3 | R$ 3.121 |
| Rua Veraldo Lambertucci | 3 | R$ 2.830 |
m² por ano (usados)
De 2008 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 3.218 para R$ 4.010 (+24,6%); o pico foi em 2013, com R$ 4.653.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 19 | R$ 1.199 | R$ 3.218 |
| 2009 | 44 | R$ 1.311 | R$ 3.413 |
| 2010 | 60 | R$ 1.697 | R$ 4.150 |
| 2011 | 50 | R$ 1.784 | R$ 4.137 |
| 2012 | 62 | R$ 2.036 | R$ 4.530 |
| 2013 | 45 | R$ 2.261 | R$ 4.653 |
| 2014† | 10 | R$ 2.691 | R$ 5.312 |
| 2015† | 38 | R$ 2.553 | R$ 4.508 |
| 2016 | 31 | R$ 2.686 | R$ 4.362 |
| 2017 | 32 | R$ 2.515 | R$ 4.016 |
| 2018 | 36 | R$ 2.261 | R$ 3.490 |
| 2019 | 31 | R$ 2.925 | R$ 4.230 |
| 2020 | 34 | R$ 2.648 | R$ 3.791 |
| 2021 | 61 | R$ 2.807 | R$ 3.691 |
| 2022 | 76 | R$ 3.024 | R$ 3.668 |
| 2023 | 59 | R$ 3.105 | R$ 3.591 |
| 2024 | 71 | R$ 3.590 | R$ 3.962 |
| 2025 | 76 | R$ 3.870 | R$ 4.040 |
| 2026* | 58 | R$ 3.945 | R$ 4.010 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² de apartamento em Novo São Lucas, Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados em Novo São Lucas foi de R$ 3.870, em 76 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). É −8,9% em relação à mediana da cidade (R$ 4.250).
Quanto custa um apartamento em Novo São Lucas?
O apartamento usado mediano em Novo São Lucas saiu por R$ 477.000 em 2025, com 120 m² construídos.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.