Preço do m² em Jardim Guanabara, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado em Jardim Guanabara valeu R$ 3.972 em 2025, −6,5% em relação à cidade. 76º de 124 bairros de Belo Horizonte por m².
Com lançamentos (36% das compras), o m² mediano fica em R$ 4.538.
Ruas de Jardim Guanabara com mais compras
| Rua | compras | m² usados |
|---|---|---|
| Rua Alga Vermelha | 17 | R$ 4.466 |
| Rua Alga Verde | 11 | R$ 4.234 |
| Rua Alga Azul | 7 | R$ 4.064 |
| Rua Ana Dias Duarte | 7 | R$ 3.666 |
| Rua Norma Guilhermina da Silva | 6 | R$ 3.972 |
| Rua Orion Rigel Vigne | 4 | R$ 3.084 |
| Rua Mário Renno Gomes | 3 | R$ 2.968 |
| Rua Paulo Kruger Mourao | 3 | R$ 3.034 |
m² por ano (usados)
De 2008 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 3.008 para R$ 4.130 (+37,3%); o pico foi em 2013, com R$ 6.140.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 28 | R$ 1.110 | R$ 3.008 |
| 2009 | 48 | R$ 1.328 | R$ 3.466 |
| 2010 | 65 | R$ 1.913 | R$ 4.715 |
| 2011 | 71 | R$ 2.130 | R$ 4.982 |
| 2012 | 31 | R$ 2.511 | R$ 5.536 |
| 2013 | 33 | R$ 2.973 | R$ 6.140 |
| 2014† | 4 | R$ 2.948 | R$ 5.800 |
| 2015† | 133 | R$ 3.239 | R$ 5.707 |
| 2016 | 217 | R$ 3.169 | R$ 5.218 |
| 2017 | 87 | R$ 3.025 | R$ 4.808 |
| 2018 | 68 | R$ 2.987 | R$ 4.562 |
| 2019 | 129 | R$ 3.143 | R$ 4.640 |
| 2020 | 73 | R$ 3.173 | R$ 4.546 |
| 2021 | 208 | R$ 3.608 | R$ 4.816 |
| 2022 | 186 | R$ 3.876 | R$ 4.674 |
| 2023 | 131 | R$ 3.701 | R$ 4.328 |
| 2024 | 65 | R$ 3.686 | R$ 4.037 |
| 2025 | 60 | R$ 3.972 | R$ 4.142 |
| 2026* | 55 | R$ 4.064 | R$ 4.130 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² de apartamento em Jardim Guanabara, Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados em Jardim Guanabara foi de R$ 3.972, em 60 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). É −6,5% em relação à mediana da cidade (R$ 4.250).
Quanto custa um apartamento em Jardim Guanabara?
O apartamento usado mediano em Jardim Guanabara saiu por R$ 217.500 em 2025, com 61 m² construídos.
Os lançamentos em Jardim Guanabara são mais caros?
Sim: com os prédios novos, o m² mediano em Jardim Guanabara sobe para R$ 4.538. Lançamentos foram 36% das compras de apartamento em 2025.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.