Preço do m² em Guarani, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado em Guarani valeu R$ 3.808 em 2025, −10,4% em relação à cidade. 90º de 124 bairros de Belo Horizonte por m².
Com lançamentos (58% das compras), o m² mediano fica em R$ 5.114.
Ruas de Guarani com mais compras
| Rua | compras | m² usados |
|---|---|---|
| Avenida Saramenha | 23 | R$ 3.808 |
| Rua Anna Maria de Jesus | 12 | R$ 3.970 |
m² por ano (usados)
De 2008 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 3.058 para R$ 4.468 (+46,1%); o pico foi em 2013, com R$ 5.673.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 19 | R$ 1.134 | R$ 3.058 |
| 2009 | 60 | R$ 1.296 | R$ 3.333 |
| 2010 | 56 | R$ 1.620 | R$ 3.941 |
| 2011 | 60 | R$ 2.106 | R$ 4.875 |
| 2012 | 56 | R$ 2.430 | R$ 5.464 |
| 2013 | 56 | R$ 2.754 | R$ 5.673 |
| 2014† | 22 | R$ 2.765 | R$ 5.547 |
| 2015† | 28 | R$ 2.754 | R$ 4.889 |
| 2016 | 32 | R$ 2.916 | R$ 4.794 |
| 2017 | 26 | R$ 2.763 | R$ 4.353 |
| 2018 | 23 | R$ 2.803 | R$ 4.310 |
| 2019 | 40 | R$ 2.592 | R$ 3.899 |
| 2020 | 43 | R$ 2.891 | R$ 4.036 |
| 2021 | 52 | R$ 2.985 | R$ 3.963 |
| 2022 | 43 | R$ 3.224 | R$ 3.889 |
| 2023 | 44 | R$ 3.240 | R$ 3.727 |
| 2024 | 44 | R$ 3.483 | R$ 3.847 |
| 2025 | 39 | R$ 3.808 | R$ 4.032 |
| 2026* | 24 | R$ 4.399 | R$ 4.468 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² de apartamento em Guarani, Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados em Guarani foi de R$ 3.808, em 39 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). É −10,4% em relação à mediana da cidade (R$ 4.250).
Quanto custa um apartamento em Guarani?
O apartamento usado mediano em Guarani saiu por R$ 240.000 em 2025, com 62 m² construídos.
Os lançamentos em Guarani são mais caros?
Sim: com os prédios novos, o m² mediano em Guarani sobe para R$ 5.114. Lançamentos foram 58% das compras de apartamento em 2025.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.