Preço do m² em Engenho Nogueira, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado em Engenho Nogueira valeu R$ 4.279 em 2025, +0,7% em relação à cidade. 46º de 124 bairros de Belo Horizonte por m².
Ruas de Engenho Nogueira com mais compras
| Rua | compras | m² usados |
|---|---|---|
| Rua Engenho do Sol | 15 | R$ 3.962 |
| Rua Vereador Fausto Santana | 12 | R$ 4.243 |
| Rua Engenho Grande | 6 | R$ 4.841 |
| Rua Desembargador Paulo Mota | 4 | R$ 4.929 |
m² por ano (usados)
De 2008 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 4.076 para R$ 4.691 (+15,1%); o pico foi em 2016, com R$ 5.760.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 2 | R$ 1.491 | R$ 4.076 |
| 2009 | 5 | R$ 1.908 | R$ 4.917 |
| 2010 | 8 | R$ 2.013 | R$ 4.990 |
| 2011 | 3 | R$ 1.988 | R$ 4.518 |
| 2012 | 1 | R$ 2.291 | R$ 5.040 |
| 2013 | 44 | R$ 2.576 | R$ 5.334 |
| 2014† | 7 | R$ 2.576 | R$ 5.168 |
| 2015† | 66 | R$ 3.129 | R$ 5.428 |
| 2016 | 43 | R$ 3.512 | R$ 5.760 |
| 2017 | 37 | R$ 3.015 | R$ 4.771 |
| 2018 | 45 | R$ 3.162 | R$ 4.778 |
| 2019 | 96 | R$ 3.161 | R$ 4.654 |
| 2020 | 111 | R$ 3.034 | R$ 4.366 |
| 2021 | 53 | R$ 3.220 | R$ 4.316 |
| 2022 | 81 | R$ 3.129 | R$ 3.767 |
| 2023 | 38 | R$ 3.603 | R$ 4.206 |
| 2024 | 38 | R$ 3.508 | R$ 3.878 |
| 2025 | 38 | R$ 4.279 | R$ 4.500 |
| 2026* | 28 | R$ 4.627 | R$ 4.691 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² de apartamento em Engenho Nogueira, Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados em Engenho Nogueira foi de R$ 4.279, em 38 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). É +0,7% em relação à mediana da cidade (R$ 4.250).
Quanto custa um apartamento em Engenho Nogueira?
O apartamento usado mediano em Engenho Nogueira saiu por R$ 284.000 em 2025, com 70 m² construídos.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.