Preço do m² em Caiçaras, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado em Caiçaras valeu R$ 4.476 em 2025, +5,3% em relação à cidade. 33º de 124 bairros de Belo Horizonte por m².
Com lançamentos (37% das compras), o m² mediano fica em R$ 5.369.
Ruas de Caiçaras com mais compras
| Rua | compras | m² usados |
|---|---|---|
| Rua Agostinho Bretas | 16 | R$ 6.056 |
| Rua Elenir de Souza Gouvea | 11 | R$ 5.808 |
| Rua Marambaia | 9 | R$ 4.476 |
| Avenida Del Rey | 7 | R$ 4.447 |
| Rua Atalaia | 6 | R$ 3.806 |
| Rua Alexandre de Siqueira | 3 | R$ 3.123 |
| Rua Desembargador Torres | 3 | R$ 3.140 |
| Rua Frei Orlando | 3 | R$ 3.836 |
| Rua Icarai | 3 | R$ 4.926 |
| Rua Manhumirim | 3 | R$ 4.242 |
| Rua Psi | 3 | R$ 3.867 |
m² por ano (usados)
De 2008 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 3.143 para R$ 4.202 (+33,7%); o pico foi em 2016, com R$ 6.326.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 47 | R$ 1.156 | R$ 3.143 |
| 2009 | 64 | R$ 1.348 | R$ 3.498 |
| 2010 | 62 | R$ 1.804 | R$ 4.393 |
| 2011 | 64 | R$ 1.959 | R$ 4.474 |
| 2012 | 84 | R$ 2.253 | R$ 4.981 |
| 2013 | 118 | R$ 1.973 | R$ 4.115 |
| 2014† | 28 | R$ 2.802 | R$ 5.517 |
| 2015† | 174 | R$ 3.292 | R$ 5.799 |
| 2016 | 244 | R$ 3.790 | R$ 6.326 |
| 2017 | 156 | R$ 3.496 | R$ 5.555 |
| 2018 | 118 | R$ 3.272 | R$ 4.982 |
| 2019 | 159 | R$ 3.554 | R$ 5.232 |
| 2020 | 120 | R$ 3.567 | R$ 5.119 |
| 2021 | 223 | R$ 3.950 | R$ 5.248 |
| 2022 | 126 | R$ 3.565 | R$ 4.407 |
| 2023 | 98 | R$ 3.650 | R$ 4.252 |
| 2024 | 91 | R$ 3.900 | R$ 4.300 |
| 2025 | 103 | R$ 4.476 | R$ 4.760 |
| 2026* | 72 | R$ 4.144 | R$ 4.202 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² de apartamento em Caiçaras, Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados em Caiçaras foi de R$ 4.476, em 103 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). É +5,3% em relação à mediana da cidade (R$ 4.250).
Quanto custa um apartamento em Caiçaras?
O apartamento usado mediano em Caiçaras saiu por R$ 450.000 em 2025, com 110 m² construídos.
Os lançamentos em Caiçaras são mais caros?
Sim: com os prédios novos, o m² mediano em Caiçaras sobe para R$ 5.369. Lançamentos foram 37% das compras de apartamento em 2025.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.