Preço do m² em Caiçara-adelaide, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado em Caiçara-adelaide valeu R$ 4.257 em 2025, +0,2% em relação à cidade. 50º de 124 bairros de Belo Horizonte por m².
Com lançamentos (12% das compras), o m² mediano fica em R$ 4.305.
Ruas de Caiçara-adelaide com mais compras
| Rua | compras | m² usados |
|---|---|---|
| Rua Francisco Bicalho | 11 | R$ 3.986 |
| Rua Vander Rodrigues de Lima | 9 | R$ 4.036 |
| Rua Belmiro Braga | 8 | R$ 4.005 |
| Rua Ciclopica | 7 | R$ 3.745 |
| Rua Zenite | 7 | R$ 3.467 |
| Rua Antônio Cesario da Rocha | 6 | R$ 4.195 |
| Rua Aspasia | 5 | R$ 3.829 |
| Rua Minerva | 5 | R$ 4.285 |
| Rua Nhanduti | 4 | R$ 4.944 |
| Rua Artica | 3 | R$ 5.015 |
| Rua Atlantida | 3 | R$ 5.164 |
| Rua Bangu | 3 | R$ 4.078 |
| Rua Mayrink | 3 | R$ 4.142 |
| Rua Nadir | 3 | R$ 4.557 |
| Rua Rosinha Sigaud | 3 | R$ 4.305 |
m² por ano (usados)
De 2008 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 3.312 para R$ 4.408 (+33,1%); o pico foi em 2013, com R$ 5.476.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 101 | R$ 1.217 | R$ 3.312 |
| 2009 | 120 | R$ 1.436 | R$ 3.727 |
| 2010 | 136 | R$ 1.758 | R$ 4.370 |
| 2011 | 115 | R$ 2.158 | R$ 5.012 |
| 2012 | 87 | R$ 2.503 | R$ 5.389 |
| 2013 | 102 | R$ 2.635 | R$ 5.476 |
| 2014† | 44 | R$ 2.743 | R$ 5.452 |
| 2015† | 93 | R$ 2.904 | R$ 5.094 |
| 2016 | 68 | R$ 2.818 | R$ 4.648 |
| 2017 | 85 | R$ 2.769 | R$ 4.367 |
| 2018 | 72 | R$ 2.858 | R$ 4.353 |
| 2019 | 103 | R$ 3.056 | R$ 4.525 |
| 2020 | 68 | R$ 3.136 | R$ 4.477 |
| 2021 | 107 | R$ 3.146 | R$ 4.105 |
| 2022 | 119 | R$ 3.277 | R$ 3.993 |
| 2023 | 91 | R$ 3.525 | R$ 4.074 |
| 2024 | 87 | R$ 3.820 | R$ 4.147 |
| 2025 | 96 | R$ 4.257 | R$ 4.489 |
| 2026* | 68 | R$ 4.343 | R$ 4.408 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² de apartamento em Caiçara-adelaide, Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados em Caiçara-adelaide foi de R$ 4.257, em 96 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). É +0,2% em relação à mediana da cidade (R$ 4.250).
Quanto custa um apartamento em Caiçara-adelaide?
O apartamento usado mediano em Caiçara-adelaide saiu por R$ 412.500 em 2025, com 94 m² construídos.
Os lançamentos em Caiçara-adelaide são mais caros?
Sim: com os prédios novos, o m² mediano em Caiçara-adelaide sobe para R$ 4.305. Lançamentos foram 12% das compras de apartamento em 2025.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.