Residencial Icarai II, Avenida Senador Teotônio Vilela, 5351: 1 apartamento à venda e 28 vendas no ITBI
1 apartamento à venda no Residencial Icarai II (Avenida Senador Teotônio Vilela, 5351), por R$ 320 mil; nos últimos 36 meses venderam 28 por R$ 5.450/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Avenida Senador Teotônio Vilela, 5351 · Vila São José, São Paulo · Estação Grajaú a 1,0 km. Também anunciado como “Icaraí II”. Anúncio de 1 imobiliária.
1 apartamento à venda no Residencial Icarai II
O que se pagou neste prédio
28 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 5.450/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 1º ao 4º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 23/07/2026 | 80 m² | 1 | R$ 325.000 |
| 29/04/2026 | 86 m² | 4 | R$ 300.000 |
| 29/04/2026 | 86 m² | 1 | R$ 360.000 |
| 18/02/2026 | 83 m² | — | R$ 350.000 |
| 23/12/2025 | 86 m² | 2 | R$ 285.000 |
| 14/11/2025 | 86 m² | 4 | R$ 285.000 |
| 08/10/2025 | 80 m² | 1 | R$ 280.000 |
| 08/10/2025 | 83 m² | — | R$ 290.000 |
| 25/09/2025 | 86 m² | 3 | R$ 250.000 |
| 17/09/2025 | 86 m² | 4 | R$ 270.000 |
Vendas por ano
49 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 4 | R$ 338 mil | R$ 6.491/m² |
| 2025 | 13 | R$ 280 mil | R$ 5.309/m² |
| 2024 | 9 | R$ 300 mil | R$ 6.000/m² |
| 2023 | 8 | R$ 255 mil | R$ 5.016/m² |
| 2022 | 5 | R$ 250 mil | R$ 4.721/m² |
| 2021 | 4 | R$ 264 mil | R$ 4.920/m² |
| 2020 | 2 | R$ 252 mil | R$ 4.788/m² |
| 2019 | 4 | R$ 255 mil | R$ 5.075/m² |
Sobre o prédio
O Residencial Icarai II foi construído em 1994 e tem 5 pavimentos e 200 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo B na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
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Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam portaria 24 h, elevador.
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Perguntas frequentes sobre o Residencial Icarai II
Quantos apartamentos estão à venda no Residencial Icarai II?
1 apartamento, por R$ 320 mil, anunciado por 1 imobiliária.
Quanto custa o metro quadrado no Residencial Icarai II?
O m² pedido no apartamento à venda é R$ 5.517/m². Nas 28 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 5.450/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Residencial Icarai II?
28 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 23/07/2026, foi de R$ 325.000 por 80 m² de área construída.
Quando o Residencial Icarai II foi construído e quantos andares tem?
O Residencial Icarai II foi construído em 1994 e tem 5 pavimentos e 200 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo B na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
O Residencial Icarai II tem piscina e academia?
Os anúncios citam portaria 24 h, elevador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Residencial Icarai II fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Estação Grajaú, a 1,0 km em linha reta.