Edif.guarau, Rua General Calado, 284: 3 apartamentos à venda
3 apartamentos à venda no Edif.guarau (Rua General Calado, 284), de R$ 850 mil a R$ 910 mil; nos últimos 36 meses venderam 4 por R$ 6.442/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 07/11/2026.
Rua General Calado, 284 · Vila Regente Feijó, São Paulo · Metrô Tatuapé a 1,6 km. Também anunciado como “Condomínio Edifício Guaraú”. Anúncios de 3 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
Preço por número de quartos no Edif.guarau
| Quartos | À venda | A partir de | Preço mediano | m² mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2 quartos | 1 | R$ 850 mil | R$ 850 mil | — |
| 3 quartos | 2 | R$ 850 mil | R$ 880 mil | — |
3 apartamentos à venda no Edif.guarau
20% abaixo do mercado2 imobiliárias
22% abaixo do mercado
15% abaixo do mercadoO que se pagou neste prédio
4 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 6.442/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 7º ao 18º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 21/07/2026 | 258 m² | 11 | R$ 900.000 |
| 17/11/2025 | 258 m² | 9 | R$ 800.000 |
| 24/09/2025 | 258 m² | 7 | R$ 880.000 |
| 19/12/2023 | 258 m² | 18 | R$ 870.000 |
Vendas por ano
9 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2020; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | R$ 900 mil | R$ 6.626/m² |
| 2025 | 2 | R$ 840 mil | R$ 6.184/m² |
| 2023 | 2 | R$ 885 mil | R$ 6.515/m² |
| 2022 | 2 | R$ 850 mil | R$ 6.257/m² |
| 2021 | 1 | R$ 860 mil | R$ 6.331/m² |
| 2020 | 1 | R$ 800 mil | R$ 5.889/m² |
Sobre o prédio
O Edif.guarau foi construído em 1991 e tem 19 pavimentos e 36 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo D na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam piscina, academia, churrasqueira, salão de festas, quadra.
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Perguntas frequentes sobre o Edif.guarau
Quantos apartamentos estão à venda no Edif.guarau?
3 apartamentos, de R$ 850 mil a R$ 910 mil, anunciados por 3 imobiliárias. 3 pedem menos que apartamentos parecidos.
Quanto custa o metro quadrado no Edif.guarau?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 6.319/m². Nas 4 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 6.442/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Edif.guarau?
4 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 21/07/2026, foi de R$ 900.000 por 258 m² de área construída.
Quando o Edif.guarau foi construído e quantos andares tem?
O Edif.guarau foi construído em 1991 e tem 19 pavimentos e 36 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo D na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Edif.guarau estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (2 de 3 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 1.080 dias; o mais antigo, desde 02/02/2021. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Edif.guarau tem piscina e academia?
Os anúncios citam piscina, academia, churrasqueira, salão de festas, quadra. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Edif.guarau fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Tatuapé, a 1,6 km em linha reta.