Edifício Montenegro, Rua Doutor Fábio Montenegro, 163: 3 apartamentos à venda
3 apartamentos à venda no Edifício Montenegro (Rua Doutor Fábio Montenegro, 163), de R$ 218 mil a R$ 250 mil; nos últimos 36 meses venderam 5 por R$ 9.672/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Rua Doutor Fábio Montenegro, 163 · Vila Matilde, São Paulo · Metrô Guilhermina-Esperança a 370 m. Também anunciado como “Montenegro”. Anúncios de 3 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
Preço por número de quartos no Edifício Montenegro
| Quartos | À venda | A partir de | Preço mediano | m² mediano |
|---|---|---|---|---|
| 1 quarto | 3 | R$ 218 mil | R$ 220 mil | R$ 7.330/m² |
3 apartamentos à venda no Edifício Montenegro
Preço de mercado
Preço de mercado3 imobiliárias
Preço de mercadoO que se pagou neste prédio
5 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 9.672/m² (área privativa estimada, mediana). Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 15/06/2025 | 39 m² | 6 | R$ 215.000 |
| 12/03/2025 | 38 m² | — | R$ 232.000 |
| 10/02/2025 | 39 m² | 6 | R$ 200.000 |
| 16/10/2024 | 38 m² | — | R$ 150.000 |
| 11/12/2023 | 38 m² | — | R$ 225.000 |
Vendas por ano
5 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2023; a mais recente em 2025.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2025 | 3 | R$ 215 mil | R$ 9.672/m² |
| 2024 | 1 | R$ 150 mil | R$ 6.925/m² |
| 2023 | 1 | R$ 225 mil | R$ 10.388/m² |
Sobre o prédio
O Edifício Montenegro foi construído em 2022 e tem 11 pavimentos e 100 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam condomínio fechado, elevador.
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Perguntas frequentes sobre o Edifício Montenegro
Quantos apartamentos estão à venda no Edifício Montenegro?
3 apartamentos, de R$ 218 mil a R$ 250 mil, anunciados por 3 imobiliárias.
Quanto custa o metro quadrado no Edifício Montenegro?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 7.330/m². Nas 5 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 9.672/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Edifício Montenegro?
5 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 15/06/2025, foi de R$ 215.000 por 39 m² de área construída.
Quando o Edifício Montenegro foi construído e quantos andares tem?
O Edifício Montenegro foi construído em 2022 e tem 11 pavimentos e 100 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Edifício Montenegro estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (1 de 3 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 169 dias; o mais antigo, desde 18/05/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Edifício Montenegro tem piscina e academia?
Os anúncios citam condomínio fechado, elevador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Edifício Montenegro fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Guilhermina-Esperança, a 370 m em linha reta.