Edifício Aristocrata, Rua Serra do Japi, 297: 1 apartamento à venda e 4 vendas no ITBI
1 apartamento à venda no Edifício Aristocrata (Rua Serra do Japi, 297), por R$ 870 mil; nos últimos 36 meses venderam 4 por R$ 4.667/m² (mediana no ITBI, área construída). Dados de 06/11/2026.
Rua Serra do Japi, 297 · Tatuapé, São Paulo · Metrô Tatuapé a 690 m. Também anunciado como “Aristocrata”. Anúncio de 1 imobiliária.
1 apartamento à venda no Edifício Aristocrata
O que se pagou neste prédio
4 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 4.667/m² (área construída, mediana). Foram do 2º ao 6º andar.
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 24/07/2026 | 105 m² | 2 | R$ 450.000 |
| 18/09/2025 | 105 m² | 6 | R$ 460.000 |
| 31/03/2025 | 105 m² | 2 | R$ 520.000 |
| 20/02/2024 | 105 m² | 5 | R$ 520.000 |
Vendas por ano
6 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2021; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (construído) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | R$ 450 mil | R$ 4.286/m² |
| 2025 | 2 | R$ 490 mil | R$ 4.667/m² |
| 2024 | 1 | R$ 520 mil | R$ 4.952/m² |
| 2021 | 2 | R$ 575 mil | R$ 3.433/m² |
Sobre o prédio
O Edifício Aristocrata foi construído em 1990 e tem 20 pavimentos e 72 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
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Perguntas frequentes sobre o Edifício Aristocrata
Quantos apartamentos estão à venda no Edifício Aristocrata?
1 apartamento, por R$ 870 mil, anunciado por 1 imobiliária. 1 pede menos que apartamentos parecidos.
Quanto custa o metro quadrado no Edifício Aristocrata?
O m² pedido no apartamento à venda é R$ 7.565/m². Nas 4 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 4.667/m² (área construída, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Edifício Aristocrata?
4 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 24/07/2026, foi de R$ 450.000 por 105 m² de área construída.
Quando o Edifício Aristocrata foi construído e quantos andares tem?
O Edifício Aristocrata foi construído em 1990 e tem 20 pavimentos e 72 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
O Edifício Aristocrata fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Tatuapé, a 690 m em linha reta.