Edifício Guaeca, Rua Bartira, 268: 1 apartamento à venda e 7 vendas no ITBI
1 apartamento à venda no Edifício Guaeca (Rua Bartira, 268), por R$ 1,5 milhão; nos últimos 36 meses venderam 7 por R$ 10.138/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Rua Bartira, 268 · Perdizes, São Paulo · Metrô Perdizes a 960 m. Também anunciado como “Guaecá”. Anúncio de 1 imobiliária.
1 apartamento à venda no Edifício Guaeca
O que se pagou neste prédio
7 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 10.138/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 3º ao 12º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 213 m² | 8 | R$ 1.295.000 |
| 12/05/2025 | 213 m² | 4 | R$ 1.332.500 |
| 28/02/2025 | 213 m² | 7 | R$ 1.110.000 |
| 20/01/2025 | 213 m² | 11 | R$ 1.240.000 |
| 29/08/2024 | 214 m² | 12 | R$ 1.280.000 |
| 23/08/2024 | 213 m² | 3 | R$ 1.270.000 |
| 03/10/2023 | 186 m² | 3 | R$ 1.185.000 |
Vendas por ano
12 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2025.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4 | R$ 1,27 milhão | R$ 10.086/m² |
| 2024 | 2 | R$ 1,27 milhão | R$ 10.122/m² |
| 2023 | 1 | R$ 1,19 milhão | R$ 10.798/m² |
| 2021 | 2 | R$ 1,04 milhão | R$ 8.256/m² |
| 2020 | 1 | R$ 910 mil | R$ 7.241/m² |
| 2019 | 2 | R$ 755 mil | R$ 6.008/m² |
Sobre o prédio
O Edifício Guaeca foi construído em 1986 e tem 15 pavimentos e 52 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo D na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
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Perguntas frequentes sobre o Edifício Guaeca
Quantos apartamentos estão à venda no Edifício Guaeca?
1 apartamento, por R$ 1,5 milhão, anunciado por 1 imobiliária.
Quanto custa o metro quadrado no Edifício Guaeca?
O m² pedido no apartamento à venda é R$ 12.195/m². Nas 7 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 10.138/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Edifício Guaeca?
7 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 29/10/2025, foi de R$ 1.295.000 por 213 m² de área construída.
Quando o Edifício Guaeca foi construído e quantos andares tem?
O Edifício Guaeca foi construído em 1986 e tem 15 pavimentos e 52 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo D na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
O Edifício Guaeca fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Perdizes, a 960 m em linha reta.