Residencial Praça das Americas, Avenida Guilherme Cotching, 622: 1 apartamento à venda e 45 vendas no ITBI
1 apartamento à venda no Residencial Praça das Americas (Avenida Guilherme Cotching, 622), por R$ 460 mil; nos últimos 36 meses venderam 45 por R$ 5.844/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Avenida Guilherme Cotching, 622 · Parque Novo Mundo, São Paulo · Metrô Carrão a 2,1 km. Também anunciado como “Praça das Américas”. Anúncios de 2 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
1 apartamento à venda no Residencial Praça das Americas
O que se pagou neste prédio
45 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 5.844/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 1º ao 17º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 10/07/2026 | 84 m² | 2 | R$ 220.000 |
| 08/07/2026 | 100 m² | 7 | R$ 380.000 |
| 01/07/2026 | 100 m² | 14 | R$ 270.000 |
| 19/06/2026 | 100 m² | 11 | R$ 380.000 |
| 30/03/2026 | 86 m² | 11 | R$ 295.000 |
| 16/03/2026 | 100 m² | 17 | R$ 310.000 |
| 28/02/2026 | 100 m² | 10 | R$ 360.000 |
| 10/02/2026 | 84 m² | 12 | R$ 308.000 |
| 16/01/2026 | 100 m² | 1 | R$ 232.620 |
| 22/12/2025 | 100 m² | 17 | R$ 280.151 |
Vendas por ano
118 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 9 | R$ 308 mil | R$ 6.237/m² |
| 2025 | 19 | R$ 310 mil | R$ 6.236/m² |
| 2024 | 14 | R$ 308 mil | R$ 5.831/m² |
| 2023 | 14 | R$ 262 mil | R$ 5.357/m² |
| 2022 | 16 | R$ 268 mil | R$ 5.455/m² |
| 2021 | 22 | R$ 250 mil | R$ 5.091/m² |
| 2020 | 11 | R$ 240 mil | R$ 4.978/m² |
| 2019 | 13 | R$ 250 mil | R$ 5.087/m² |
Sobre o prédio
O Residencial Praça das Americas foi construído em 2006 e tem 18 pavimentos e 320 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam piscina, academia, churrasqueira, salão de festas, playground, quadra, portaria 24 h, condomínio fechado.
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Perguntas frequentes sobre o Residencial Praça das Americas
Quantos apartamentos estão à venda no Residencial Praça das Americas?
1 apartamento, por R$ 460 mil, anunciado por 2 imobiliárias.
Quanto custa o metro quadrado no Residencial Praça das Americas?
O m² pedido no apartamento à venda é R$ 7.077/m². Nas 45 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 5.844/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Residencial Praça das Americas?
45 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 10/07/2026, foi de R$ 220.000 por 84 m² de área construída.
Quando o Residencial Praça das Americas foi construído e quantos andares tem?
O Residencial Praça das Americas foi construído em 2006 e tem 18 pavimentos e 320 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Residencial Praça das Americas estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (1 de 1 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 365 dias; o mais antigo, desde 03/11/2025. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Residencial Praça das Americas tem piscina e academia?
Os anúncios citam piscina, academia, churrasqueira, salão de festas, playground, quadra, portaria 24 h, condomínio fechado. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Residencial Praça das Americas fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Carrão, a 2,1 km em linha reta.