Gran Dialogo, Avenida do Oratório, 401: 1 apartamento à venda e 70 vendas no ITBI
1 apartamento à venda no Gran Dialogo (Avenida do Oratório, 401), por R$ 799 mil; nos últimos 36 meses venderam 70 por R$ 9.074/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Avenida do Oratório, 401 · Jardim Independência, São Paulo · Estação Oratório a 150 m. Anúncio de 1 imobiliária.
1 apartamento à venda no Gran Dialogo
O que se pagou neste prédio
70 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 9.074/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 5º ao 25º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 122 m² | 21 | R$ 835.000 |
| 24/06/2026 | 121 m² | 12 | R$ 720.000 |
| 11/06/2026 | 210 m² | 7 | R$ 1.305.913 |
| 19/05/2026 | 122 m² | 11 | R$ 498.112 |
| 29/01/2026 | 168 m² | 16 | R$ 820.000 |
| 23/01/2026 | 211 m² | 25 | R$ 1.200.000 |
| 31/10/2025 | 122 m² | 14 | R$ 516.780 |
| 31/10/2025 | 122 m² | 14 | R$ 516.780 |
| 27/08/2025 | 122 m² | 18 | R$ 445.763 |
| 22/08/2025 | 211 m² | 25 | R$ 876.204 |
Vendas por ano
70 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2024; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 6 | R$ 828 mil | R$ 10.208/m² |
| 2025 | 23 | R$ 657 mil | R$ 8.974/m² |
| 2024 | 41 | R$ 733 mil | R$ 9.076/m² |
Sobre o prédio
O Gran Dialogo foi construído em 2023 e tem 26 pavimentos e 336 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam piscina, academia, churrasqueira, playground, brinquedoteca, quadra, portaria 24 h.
Outros prédios com apartamentos à venda nesta rua
Prédios perto daqui
Apartamentos à venda na Avenida do Oratório → · Ver no mapa →
Perguntas frequentes sobre o Gran Dialogo
Quantos apartamentos estão à venda no Gran Dialogo?
1 apartamento, por R$ 799 mil, anunciado por 1 imobiliária.
Quanto custa o metro quadrado no Gran Dialogo?
O m² pedido no apartamento à venda é R$ 10.797/m². Nas 70 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 9.074/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Gran Dialogo?
70 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 24/06/2026, foi de R$ 835.000 por 122 m² de área construída.
Quando o Gran Dialogo foi construído e quantos andares tem?
O Gran Dialogo foi construído em 2023 e tem 26 pavimentos e 336 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Gran Dialogo estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (1 de 1 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 5 dias; o mais antigo, desde 29/10/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Gran Dialogo tem piscina e academia?
Os anúncios citam piscina, academia, churrasqueira, playground, brinquedoteca, quadra, portaria 24 h. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Gran Dialogo fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Estação Oratório, a 150 m em linha reta.