Edifício Montreal, Rua Caetanos, 44: 6 apartamentos à venda
6 apartamentos à venda no Edifício Montreal (Rua Caetanos, 44), de R$ 850 mil a R$ 1,45 milhão; nos últimos 36 meses venderam 17 por R$ 11.990/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Rua Caetanos, 44 · Jardim Anália Franco, São Paulo · Metrô Tatuapé a 1,8 km. Também anunciado como “Montreal”. Anúncios de 2 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
Preço por número de quartos no Edifício Montreal
| Quartos | À venda | A partir de | Preço mediano | m² mediano |
|---|---|---|---|---|
| 1 quarto | 1 | R$ 850 mil | R$ 850 mil | — |
| 2 quartos | 5 | R$ 1,29 milhão | R$ 1,35 milhão | R$ 14.062/m² |
6 apartamentos à venda no Edifício Montreal
Preço de mercado
Preço de mercado
Preço de mercado
Preço de mercado
Preço de mercado
Preço de mercadoO que se pagou neste prédio
17 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 11.990/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 3º ao 21º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 20/08/2026 | 162 m² | 16 | R$ 1.400.000 |
| 08/07/2026 | 162 m² | 16 | R$ 1.400.000 |
| 02/07/2026 | 162 m² | 18 | R$ 1.000.000 |
| 12/02/2026 | 171 m² | 18 | R$ 1.400.000 |
| 26/09/2025 | 160 m² | 11 | R$ 1.300.000 |
| 02/09/2025 | 269 m² | 21 | R$ 1.800.000 |
| 07/07/2025 | 162 m² | 17 | R$ 800.000 |
| 10/06/2025 | 160 m² | 18 | R$ 818.000 |
| 25/11/2024 | 278 m² | 21 | R$ 1.900.000 |
| 19/11/2024 | 171 m² | 8 | R$ 1.300.000 |
Vendas por ano
51 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 4 | R$ 1,4 milhão | R$ 14.762/m² |
| 2025 | 4 | R$ 1,06 milhão | R$ 10.354/m² |
| 2024 | 9 | R$ 1,1 milhão | R$ 11.990/m² |
| 2022 | 4 | R$ 1 milhão | R$ 10.904/m² |
| 2021 | 3 | R$ 570 mil | R$ 6.250/m² |
| 2020 | 15 | R$ 630 mil | R$ 6.908/m² |
| 2019 | 12 | R$ 478 mil | R$ 5.176/m² |
Sobre o prédio
O Edifício Montreal foi construído em 2016 e tem 23 pavimentos e 82 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam churrasqueira.
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Perguntas frequentes sobre o Edifício Montreal
Quantos apartamentos estão à venda no Edifício Montreal?
6 apartamentos, de R$ 850 mil a R$ 1,45 milhão, anunciados por 2 imobiliárias.
Quanto custa o metro quadrado no Edifício Montreal?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 14.042/m². Nas 17 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 11.990/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Edifício Montreal?
17 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 20/08/2026, foi de R$ 1.400.000 por 162 m² de área construída.
Quando o Edifício Montreal foi construído e quantos andares tem?
O Edifício Montreal foi construído em 2016 e tem 23 pavimentos e 82 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
O Edifício Montreal tem piscina e academia?
Os anúncios citam churrasqueira. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Edifício Montreal fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Tatuapé, a 1,8 km em linha reta.