Conjunto Residencial Vila Moraes, Rua Simão Lopes, 1504: 3 apartamentos à venda
3 apartamentos à venda no Conjunto Residencial Vila Moraes (Rua Simão Lopes, 1504), de R$ 290 mil a R$ 350 mil; nos últimos 36 meses venderam 26 por R$ 4.407/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Rua Simão Lopes, 1504 · Ipiranga, São Paulo · Metrô Conceição a 2,3 km. Também anunciado como “Condomínio Residencial Vila Moraes”. Anúncios de 3 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
Preço por número de quartos no Conjunto Residencial Vila Moraes
| Quartos | À venda | A partir de | Preço mediano | m² mediano |
|---|---|---|---|---|
| 3 quartos | 3 | R$ 290 mil | R$ 320 mil | R$ 5.424/m² |
3 apartamentos à venda no Conjunto Residencial Vila Moraes
Preço de mercado
O que se pagou neste prédio
26 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 4.407/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 1º ao 13º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 28/07/2026 | 90 m² | 9 | R$ 285.000 |
| 09/07/2026 | 90 m² | 3 | R$ 265.000 |
| 25/05/2026 | 90 m² | 2 | R$ 260.000 |
| 07/05/2026 | 90 m² | 10 | R$ 350.000 |
| 20/04/2026 | 90 m² | 13 | R$ 329.900 |
| 05/03/2026 | 90 m² | 10 | R$ 260.000 |
| 23/01/2026 | 90 m² | 12 | R$ 221.119 |
| 22/12/2025 | 90 m² | 9 | R$ 278.000 |
| 23/10/2025 | 90 m² | 8 | R$ 250.000 |
| 29/07/2025 | 90 m² | 8 | R$ 230.000 |
Vendas por ano
68 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 7 | R$ 265 mil | R$ 4.492/m² |
| 2025 | 7 | R$ 250 mil | R$ 4.237/m² |
| 2024 | 9 | R$ 240 mil | R$ 4.068/m² |
| 2023 | 7 | R$ 255 mil | R$ 4.322/m² |
| 2022 | 7 | R$ 215 mil | R$ 3.644/m² |
| 2021 | 16 | R$ 235 mil | R$ 3.983/m² |
| 2020 | 12 | R$ 222 mil | R$ 3.754/m² |
| 2019 | 3 | R$ 215 mil | R$ 3.644/m² |
Sobre o prédio
O Conjunto Residencial Vila Moraes foi construído em 1982 e tem 14 pavimentos e 311 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam academia, salão de festas, portaria 24 h, elevador.
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Perguntas frequentes sobre o Conjunto Residencial Vila Moraes
Quantos apartamentos estão à venda no Conjunto Residencial Vila Moraes?
3 apartamentos, de R$ 290 mil a R$ 350 mil, anunciados por 3 imobiliárias.
Quanto custa o metro quadrado no Conjunto Residencial Vila Moraes?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 5.424/m². Nas 26 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 4.407/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Conjunto Residencial Vila Moraes?
26 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 28/07/2026, foi de R$ 285.000 por 90 m² de área construída.
Quando o Conjunto Residencial Vila Moraes foi construído e quantos andares tem?
O Conjunto Residencial Vila Moraes foi construído em 1982 e tem 14 pavimentos e 311 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Conjunto Residencial Vila Moraes estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (1 de 3 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 71 dias; o mais antigo, desde 24/08/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Conjunto Residencial Vila Moraes tem piscina e academia?
Os anúncios citam academia, salão de festas, portaria 24 h, elevador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Conjunto Residencial Vila Moraes fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Conceição, a 2,3 km em linha reta.