Residencial Rafael, Rua Apaura, 90: 1 apartamento à venda e 19 vendas no ITBI
1 apartamento à venda no Residencial Rafael (Rua Apaura, 90), por R$ 400 mil; nos últimos 36 meses venderam 19 por R$ 2.532/m² (mediana no ITBI, área construída). Dados de 03/11/2026.
Rua Apaura, 90 · Cangaíba, São Paulo · Estação Usp Leste a 410 m. Também anunciado como “Rafael Cond”. Anúncio de 1 imobiliária.
1 apartamento à venda no Residencial Rafael
O que se pagou neste prédio
19 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 2.532/m² (área construída, mediana). Foram do 10º ao 40º andar.
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 04/03/2026 | 79 m² | 10 | R$ 176.023 |
| 18/12/2025 | 118 m² | 40 | R$ 240.000 |
| 16/12/2025 | 63 m² | 30 | R$ 120.000 |
| 18/11/2025 | 79 m² | 30 | R$ 250.000 |
| 03/11/2025 | 79 m² | 30 | R$ 215.000 |
| 22/10/2025 | 79 m² | 10 | R$ 250.000 |
| 22/10/2025 | 63 m² | 30 | R$ 172.000 |
| 15/10/2025 | 64 m² | — | R$ 210.000 |
| 03/10/2025 | 118 m² | 40 | R$ 240.000 |
| 14/01/2025 | 79 m² | 10 | R$ 240.000 |
Vendas por ano
31 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (construído) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | R$ 176 mil | R$ 2.228/m² |
| 2025 | 9 | R$ 240 mil | R$ 2.730/m² |
| 2024 | 7 | R$ 200 mil | R$ 2.532/m² |
| 2023 | 4 | R$ 232 mil | R$ 2.267/m² |
| 2022 | 2 | R$ 238 mil | R$ 2.827/m² |
| 2021 | 4 | R$ 195 mil | R$ 2.857/m² |
| 2020 | 2 | R$ 225 mil | R$ 3.154/m² |
| 2019 | 2 | R$ 194 mil | R$ 2.725/m² |
Sobre o prédio
O Residencial Rafael foi construído em 2002 e tem 5 pavimentos e 180 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo B na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
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Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam piscina, churrasqueira, portaria 24 h.
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Perguntas frequentes sobre o Residencial Rafael
Quantos apartamentos estão à venda no Residencial Rafael?
1 apartamento, por R$ 400 mil, anunciado por 1 imobiliária.
Quanto custa o metro quadrado no Residencial Rafael?
O m² pedido no apartamento à venda é R$ 3.419/m². Nas 19 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 2.532/m² (área construída, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Residencial Rafael?
19 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 04/03/2026, foi de R$ 176.023 por 79 m² de área construída.
Quando o Residencial Rafael foi construído e quantos andares tem?
O Residencial Rafael foi construído em 2002 e tem 5 pavimentos e 180 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo B na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
O Residencial Rafael tem piscina e academia?
Os anúncios citam piscina, churrasqueira, portaria 24 h. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Residencial Rafael fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Estação Usp Leste, a 410 m em linha reta.