Condomínio Reserva da Brisa (Estrada do Piaí, 396), Rio de Janeiro
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Guaratiba, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura do Rio de Janeiro desde 2019. −26,3% em relação a Guaratiba (R$ 4.175 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 10/2025 | 52 m² | R$ 207.369 | R$ 3.988 |
| 09/2025 | 52 m² | R$ 229.756 | R$ 4.418 |
| 07/2025 | 52 m² | R$ 187.123 | R$ 3.599 |
| 03/2025 | 52 m² | R$ 150.500 | R$ 2.894 |
| 03/2025 | 52 m² | R$ 72.414 | R$ 1.393 |
| 03/2024 | 52 m² | R$ 170.434 | R$ 3.278 |
Ver todas as 10 comprasda mais recente à de 05/2019
| Mês | Área | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 08/2023 | 52 m² | R$ 169.577 | R$ 3.261 |
| 06/2023 | 52 m² | R$ 130.000 | R$ 2.500 |
| 05/2022 | 52 m² | R$ 122.000 | R$ 2.346 |
| 05/2019 | 52 m² | R$ 135.000 | R$ 2.596 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?52 m²: perto de R$ 194 mil · ajuste a área
perto de R$ 194 mil (faixa de R$ 139 mil a R$ 223 mil)
m² de hoje: R$ 3.725. Pelas 6 compras deste endereço desde 09/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: valor declarado na guia. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano7 anos, de 2017 a 2025, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2017 | 6 | R$ 2.788 | R$ 4.476 |
| 2018 | 2 | R$ 2.373 | R$ 3.612 |
| 2019 | 1 | R$ 2.596 | R$ 3.832 |
| 2022 | 1 | R$ 2.346 | R$ 2.816 |
| 2023 | 2 | R$ 2.881 | R$ 3.322 |
| 2024 | 1 | R$ 3.278 | R$ 3.672 |
| 2025 | 5 | R$ 3.599 | R$ 3.777 |
Sobre o prédioCondomínio Reserva da Brisa
Nome do condomínio: Condomínio Reserva da Brisa. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 29.133.441/0001-43).
Fica em Guaratiba.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Estrada do Piaí, 396, no Rio de Janeiro?
Nas 10 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2019, o m² mediano foi de R$ 3.078 e o apartamento mediano saiu por R$ 160.039, com 52 m² (valor declarado na guia). −26,3% em relação a Guaratiba (R$ 4.175 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Estrada do Piaí, 396?
A mais recente na base é de 10/2025. Os dados vão até 09/2026.
Qual o nome do prédio da Estrada do Piaí, 396?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio Reserva da Brisa.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura. m² sobre a área registrada pela Prefeitura do Rio no cadastro do imóvel, que pode incluir áreas comuns, por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos com 100% do imóvel transmitido. A Prefeitura publica o mês da transação, não o dia. Fonte: Secretaria de Fazenda do Rio de Janeiro.