Travessa Grassi, 11
Quanto vale um imóvel neste endereço de República, CEP 01316-050, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.461) fica −24,6% em relação à mediana de República nos últimos 12 meses (R$ 5.915/m²).
Últimas vendas
Teve 5 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu 4% abaixo da mediana do prédio.
Tendência do m², corrigido pela inflação: estável nas vendas de 2024 para cá.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2026 | 59 m² | R$ 250.000 | 4.237 |
| 08/2024 | 52 m² | R$ 210.000 | 4.038 |
| 02/2024 | 59 m² | R$ 280.000 | 4.746 |
| 03/2023 | 59 m² | R$ 240.000 | 4.068 |
| 12/2019 | 59 m² | R$ 180.000 | 3.051 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha 19-Celeste, estação Anhangabaúa 247 m
- Linha 19-Celeste, estação São Bentoa 869 m
Aluguel
≈ R$ 67 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 7,6% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km7 públicas, 5 particulares
- Posto de saúdeUBS República - Fernanda Sante Limeira a 471 m
- HospitalAmb Espec Dr. Geraldo Paulo Bourrol (Consolação) a 696 m
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?59 m²: perto de R$ 256 mil · ajuste área, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Quantas vagas de garagem?
5 de 5Como está o apê?
Num prédio de 56 anos, apê reformado é vendido por cerca de 19% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em República hojeR$ 6.165
- Vendas deste prédio (5 desde 2019, a última em 2026)−21%
- Localização dentro de República−5%
- Tamanho (59 m²)+3%
- Vendas na mesma rua−3%
- Idade do prédio (56 anos)−3%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−3%
- Terreno do lote−1%
- m² estimado × 59 m²R$ 4.339
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar e vista não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em República, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Travessa Grassi, 11, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano16 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2009, foram 16 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.947 em 2009 para R$ 4.272 em 2026.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 792 | R$ 2.371 |
| 2009 | 3 | R$ 1.132 | R$ 2.947 |
| 2010 | 1 | R$ 1.864 | R$ 4.555 |
| 2012 | 1 | R$ 1.667 | R$ 3.699 |
| 2013 | 2 | R$ 2.733 | R$ 5.690 |
| 2014 | 3 | R$ 3.462 | R$ 6.730 |
| 2019 | 1 | R$ 3.051 | R$ 4.413 |
| 2023 | 1 | R$ 4.068 | R$ 4.736 |
| 2024 | 2 | R$ 4.392 | R$ 4.893 |
| 2026* | 1 | R$ 4.237 | R$ 4.272 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Itororo. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 67.976.498/0001-01).
Construção: Construído em 1970; 14 pavimentos contando o térreo; 26 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 28 unidades em 3 endereços); residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 400 m em linha reta da estação Anhangabaú do metrô e a 350 m do corredor Santo Amaro / 9 de Julho / Centro. Estações e corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 7.200 (3% sobre o valor mediano de R$ 240.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 52 m², perto de R$ 230.000 (faixa de R$ 190.000 a R$ 273.000, 1 venda desse tamanho); 59 m², perto de R$ 256.000 (faixa de R$ 211.000 a R$ 303.000, 4 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em República até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 4.461 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de República nos últimos 12 meses é R$ 5.915, então o prédio fica −24,6% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 4.068 por m² e R$ 240.000 por unidade, em valores da época, em 5 vendas registradas; área mediana 59 m².
- Última venda: 08/2026 (há 1 mês): R$ 250.000, 59 m², R$ 4.237 por m².
- Quantas vendas: 16 vendas registradas desde 2006; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 1.132 em 2009 para R$ 3.462 em 2014 em valores da época (+205,8%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 2.947 para R$ 6.730 (+128,4%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1970, 14 pavimentos, 26 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Itororo.
- Metrô ou trem mais perto: estação Anhangabaú do metrô, a 400 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 7.200 (3% sobre o valor mediano de R$ 240.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Travessa Grassi, 11", https://itbisp.com/predio/travessa-grassi-11 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Travessa Grassi, 11?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 59 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 256 mil, numa faixa provável de R$ 211 mil a R$ 303 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 5 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 240.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Travessa Grassi, 11?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1970, tem 14 pavimentos contando o térreo e tem 26 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 28 unidades em 3 endereços). O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Travessa Grassi, 11?
A mais próxima é a estação Anhangabaú do metrô, a cerca de 400 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Tem corredor de ônibus perto da Travessa Grassi, 11?
Sim: o corredor Santo Amaro / 9 de Julho / Centro passa a cerca de 350 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Travessa Grassi, 11?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista.
Quanto vale o m² na Travessa Grassi, 11 com base em vendas reais?
Nas 5 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.068 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 240.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 4.461 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.461) fica −24,6% em relação à mediana de República nos últimos 12 meses (R$ 5.915/m²).
Quando foi a última venda registrada na Travessa Grassi, 11?
A venda mais recente na base é de 08/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Travessa Grassi, 11?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 240.000), o ITBI fica perto de R$ 7.200: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Travessa Grassi, 11 desde 2009?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 1.132 em 2009 para R$ 4.237 em 2026 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 2.947 para R$ 4.272. São 16 vendas registradas no ITBI desde 2009.
Prédio construído em 1970, 14 pavimentos, 26 unidades, Condomínio Edifício Itororo, a 400 m da estação Anhangabaú. Compare com o preço do m² em República.