Condomínio Parque das Arvores (Rua Tibirica, 282)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Campo Belo, CEP 04622-010, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 12.159) fica +84,2% em relação à mediana de Campo Belo nos últimos 12 meses (R$ 6.602/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2024, saiu perto da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2024 | 264 m² | R$ 2.900.000 | 10.985 |
| 01/2023 | 266 m² | R$ 2.525.000 | 9.492 |
| 12/2020 | 264 m² | R$ 2.300.000 | 8.712 |
| 11/2020 | 264 m² | R$ 2.380.000 | 9.015 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
2.600 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 17-Ouro, estação Washington Luisa 682 m
- Linha 17-Ouro, estação Brooklin Paulistaa 695 m
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km0 públicas, 11 particulares
- Posto de saúdeUBS Jardim Aeroporto - Dr. Massaki Udihara a 703 m
- HospitalUnidade Ae Santo Amaro Cies a 2,4 km
- Segurançana média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?264 m²: perto de R$ 3,14 mi · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Campo Belo hojeR$ 6.876
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2024)+57%
- Terreno do lote+6%
- Vendas na mesma rua+4%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)+3%
- Idade do prédio−2%
- Tamanho (264 m²)−2%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)+1%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 264 m²R$ 11.908
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Campo Belo, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço1 imóvel anunciado agora, R$ 3,9 mi
Os anúncios pedem R$ 11.818/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 330 m² | 4 | R$ 3.900.000 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Tibirica, 282, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano6 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.061 | R$ 3.174 |
| 2015 | 1 | R$ 8.871 | R$ 15.706 |
| 2020 | 2 | R$ 8.864 | R$ 12.351 |
| 2023 | 1 | R$ 9.492 | R$ 11.224 |
| 2024 | 1 | R$ 10.985 | R$ 12.260 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Parque das Arvores. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 04.242.694/0001-24).
Construção: Construído em 2000; 8 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial horizontal padrão D, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Exclusivamente Residencial 1 (ZER-1): exclusivamente residencial de baixa densidade, bairro de casas; não se aprovam prédios novos. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 250 m em linha reta do corredor metropolitano ABD (EMTU). Corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 73.575 (3% sobre o valor mediano de R$ 2.452.500). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 264 m², perto de R$ 3.144.000 (faixa de R$ 2.639.000 a R$ 3.664.000, 4 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Campo Belo até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 12.159 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Campo Belo nos últimos 12 meses é R$ 6.602, então o prédio fica +84,2% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 9.254 por m² e R$ 2.452.500 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 264 m².
- Última venda: 04/2024 (há 29 meses): R$ 2.900.000, 264 m², R$ 10.985 por m².
- Quantas vendas: 6 vendas registradas desde 2006; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2000, 2 pavimentos, 8 unidades, residencial horizontal padrão D (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Parque das Arvores.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 73.575 (3% sobre o valor mediano de R$ 2.452.500; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Tibirica: nº 269: R$ 8.320/m² (1 venda); nº 296: R$ 7.000/m² (1 venda); nº 186: R$ 4.546/m² (1 venda); nº 171: R$ 4.000/m² (1 venda); nº 115: R$ 15.312/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Parque das Arvores (Rua Tibirica, 282)", https://itbisp.com/predio/rua-tibirica-282 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
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Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Tibirica, 282?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 264 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 3,14 mi, numa faixa provável de R$ 2,64 mi a R$ 3,66 mi (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 2.452.500. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quando foi construído o imóvel da Rua Tibirica, 282?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2000 e tem 8 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial horizontal padrão D, numa escala de A (mais simples) a F.
Tem corredor de ônibus perto da Rua Tibirica, 282?
Sim: o corredor metropolitano ABD (EMTU) passa a cerca de 250 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Rua Tibirica, 282?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Exclusivamente Residencial 1 (ZER-1): exclusivamente residencial de baixa densidade, bairro de casas; não se aprovam prédios novos.
Quanto vale o m² na Rua Tibirica, 282 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 9.254 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 2.452.500 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 12.159 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 12.159) fica +84,2% em relação à mediana de Campo Belo nos últimos 12 meses (R$ 6.602/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Tibirica, 282?
A venda mais recente na base é de 04/2024. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Tibirica, 282?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 2.452.500), o ITBI fica perto de R$ 73.575: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 2000, 8 unidades. Compare com o preço do m² em Campo Belo.