Condomínio Edifício New Orleans (Rua Thomas Deloney, 348)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Itaim Bibi, CEP 04710-040, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 6.266) fica −27,5% em relação à mediana de Itaim Bibi nos últimos 12 meses (R$ 8.643/m²).
Últimas vendas
Teve 3 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu 6% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 09/2026 | 68 m² | R$ 400.000 | 5.882 |
| 05/2026 | 68 m² | R$ 423.000 | 6.221 |
| 11/2024 | 68 m² | R$ 475.000 | 6.985 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha 17-Ouro, estação Morumbia 1,1 km
- Linha 17-Ouro, estação Vila Cordeiroa 1,7 km
Aluguel
≈ R$ 101 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 8,3% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km2 públicas, 17 particulares
- Posto de saúdeUBS Chácara Santo Antonio - Dr. Marcilio de Arruda Penteado Filho a 713 m
- HospitalUnidade Ae Santo Amaro Cies a 1,2 km
- Segurançana média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?68 m²: perto de R$ 477 mil · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 8º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 47 anos, apê reformado é vendido por cerca de 19% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Itaim Bibi hojeR$ 9.094
- Vendas deste prédio (3 desde 2019, a última em 2026)−15%
- Localização dentro de Itaim Bibi−3%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−3%
- Idade do prédio (47 anos)−3%
- Vendas na mesma rua−3%
- Tamanho (68 m²)+3%
- m² estimado × 68 m²R$ 7.007
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Itaim Bibi, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Thomas Deloney, 348, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano19 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2009, foram 19 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 6.437 em 2009 para R$ 6.074 em 2026.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.426 | R$ 4.245 |
| 2008 | 2 | R$ 1.765 | R$ 4.789 |
| 2009 | 4 | R$ 2.456 | R$ 6.437 |
| 2010 | 1 | R$ 3.118 | R$ 7.507 |
| 2011 | 1 | R$ 3.426 | R$ 7.993 |
| 2012 | 2 | R$ 4.157 | R$ 9.134 |
| 2013 | 3 | R$ 4.412 | R$ 9.137 |
| 2015 | 1 | R$ 6.765 | R$ 11.913 |
| 2016 | 1 | R$ 5.588 | R$ 9.032 |
| 2024 | 1 | R$ 6.985 | R$ 7.610 |
| 2026* | 2 | R$ 6.051 | R$ 6.074 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício New Orleans. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 54.062.302/0001-13).
Construção: Construído em 1979; 13 pavimentos contando o térreo; 45 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 46 unidades em 2 endereços); residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 450 m em linha reta da estação Borba Gato do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 12.690 (3% sobre o valor mediano de R$ 423.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 68 m², perto de R$ 477.000 (faixa de R$ 405.000 a R$ 564.000, 3 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Itaim Bibi até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 6.266 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Itaim Bibi nos últimos 12 meses é R$ 8.643, então o prédio fica −27,5% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 6.221 por m² e R$ 423.000 por unidade, em valores da época, em 3 vendas registradas; área mediana 68 m².
- Última venda: 09/2026 (este mês): R$ 400.000, 68 m², R$ 5.882 por m².
- Quantas vendas: 19 vendas registradas desde 2006.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 2.456 em 2009 para R$ 4.412 em 2013 em valores da época (+79,6%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 6.437 para R$ 9.137 (+41,9%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1979, 13 pavimentos, 45 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício New Orleans.
- Metrô ou trem mais perto: estação Borba Gato do metrô, a 450 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 12.690 (3% sobre o valor mediano de R$ 423.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Thomas Deloney: nº 530: R$ 7.955/m² (19 vendas); nº 531: R$ 6.842/m² (1 venda); nº 543: R$ 6.927/m² (1 venda); nº 64: R$ 6.019/m² (1 venda); nº 661: R$ 6.000/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Edifício New Orleans (Rua Thomas Deloney, 348)", https://itbisp.com/predio/rua-thomas-deloney-348 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Thomas Deloney5 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Thomas Deloney, 348?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 68 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 477 mil, numa faixa provável de R$ 405 mil a R$ 564 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 3 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 423.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Thomas Deloney, 348?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1979, tem 13 pavimentos contando o térreo e tem 45 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 46 unidades em 2 endereços). O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Thomas Deloney, 348?
A mais próxima é a estação Borba Gato do metrô, a cerca de 450 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Thomas Deloney, 348?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança.
Quanto vale o m² na Rua Thomas Deloney, 348 com base em vendas reais?
Nas 3 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 6.221 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 423.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 6.266 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 6.266) fica −27,5% em relação à mediana de Itaim Bibi nos últimos 12 meses (R$ 8.643/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Thomas Deloney, 348?
A venda mais recente na base é de 09/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Thomas Deloney, 348?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 423.000), o ITBI fica perto de R$ 12.690: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Thomas Deloney, 348 desde 2009?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 2.456 em 2009 para R$ 6.051 em 2026 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 6.437 para R$ 6.074. São 19 vendas registradas no ITBI desde 2009.
Prédio construído em 1979, 13 pavimentos, 45 unidades, a 450 m da estação Borba Gato. Compare com o preço do m² na Rua Thomas Deloney e o preço do m² em Itaim Bibi.