Rua Sto Antonio, 458
Quanto vale um imóvel neste endereço de República, CEP 01314-000, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 7.868) fica +33,0% em relação à mediana de República nos últimos 12 meses (R$ 5.915/m²).
Últimas vendas
Teve 3 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2025, saiu 59% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2025 | 62 m² | R$ 192.267 | 3.101 |
| 07/2020 | 52 m² | R$ 285.000 | 5.481 |
| 11/2019 | 53 m² | R$ 285.000 | 5.377 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha 19-Celeste, estação Anhangabaúa 366 m
- Linha 6-Laranja, estação 14 Bisa 916 m
Aluguel
≈ R$ 96 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 11,3% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km6 públicas, 5 particulares
- Posto de saúdeUBS Humaitá - Dr. João de Azevedo Lage a 732 m
- HospitalAmb Espec Dr. Geraldo Paulo Bourrol (Consolação) a 240 m
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?52 m²: perto de R$ 272 mil · ajuste área, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Quantas vagas de garagem?
5 de 5Como está o apê?
Num prédio de 62 anos, apê reformado é vendido por cerca de 19% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em República hojeR$ 6.165
- Vendas deste prédio (3 desde 2019, a última em 2025)−6%
- Localização dentro de República−6%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−5%
- Tamanho (52 m²)+4%
- Idade do prédio (62 anos)−3%
- Vendas na mesma rua+2%
- Terreno do lote−2%
- m² estimado × 52 m²R$ 5.233
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar e vista não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em República, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Sto Antonio, 458, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano14 vendas desde 2007, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 962 | R$ 2.739 |
| 2009 | 2 | R$ 1.162 | R$ 3.012 |
| 2010 | 1 | R$ 1.475 | R$ 3.605 |
| 2011 | 1 | R$ 1.270 | R$ 2.913 |
| 2012 | 2 | R$ 4.167 | R$ 9.145 |
| 2013 | 1 | R$ 5.294 | R$ 10.964 |
| 2014 | 1 | R$ 4.528 | R$ 8.839 |
| 2015 | 1 | R$ 2.410 | R$ 4.512 |
| 2017 | 1 | R$ 5.278 | R$ 8.321 |
| 2019 | 1 | R$ 5.377 | R$ 7.868 |
| 2020 | 1 | R$ 5.481 | R$ 7.892 |
| 2025 | 1 | R$ 3.101 | R$ 3.263 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Nossa Senhora do Carmo. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 67.977.629/0001-67).
Construção: Construído em 1964; 9 pavimentos contando o térreo; 31 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 33 unidades em 3 endereços); residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 500 m em linha reta da estação Anhangabaú do metrô e a 50 m do corredor Santo Amaro / 9 de Julho / Centro. Estações e corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 8.550 (3% sobre o valor mediano de R$ 285.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 7.868 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de República nos últimos 12 meses é R$ 5.915, então o prédio fica +33,0% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 5.377 por m² e R$ 285.000 por unidade, em valores da época, em 3 vendas registradas; área mediana 53 m².
- Última venda: 06/2025 (há 15 meses): R$ 192.267, 62 m², R$ 3.101 por m².
- Quantas vendas: 14 vendas registradas desde 2007.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1964, 9 pavimentos, 31 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Nossa Senhora do Carmo.
- Metrô ou trem mais perto: estação Anhangabaú do metrô, a 500 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 8.550 (3% sobre o valor mediano de R$ 285.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Sto Antonio: nº 470: R$ 5.686/m² (4 vendas); nº 478: R$ 2.678/m² (1 venda); nº 436: R$ 4.810/m² (14 vendas); nº 550: R$ 4.233/m² (24 vendas); nº 597: R$ 4.948/m² (65 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Sto Antonio, 458", https://itbisp.com/predio/rua-sto-antonio-458 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
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Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Sto Antonio, 458?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 52 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 272 mil, numa faixa provável de R$ 223 mil a R$ 335 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 3 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 285.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Sto Antonio, 458?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1964, tem 9 pavimentos contando o térreo e tem 31 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 33 unidades em 3 endereços). O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Sto Antonio, 458?
A mais próxima é a estação Anhangabaú do metrô, a cerca de 500 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Tem corredor de ônibus perto da Rua Sto Antonio, 458?
Sim: o corredor Santo Amaro / 9 de Julho / Centro passa a cerca de 50 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Rua Sto Antonio, 458?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista.
Quanto vale o m² na Rua Sto Antonio, 458 com base em vendas reais?
Nas 3 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 5.377 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 285.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 7.868 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 7.868) fica +33,0% em relação à mediana de República nos últimos 12 meses (R$ 5.915/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Sto Antonio, 458?
A venda mais recente na base é de 06/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Sto Antonio, 458?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 285.000), o ITBI fica perto de R$ 8.550: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1964, 9 pavimentos, 31 unidades, Condomínio Edifício Nossa Senhora do Carmo, a 500 m da estação Anhangabaú. Compare com o preço do m² na Rua Sto Antonio e o preço do m² em República.