Condomínio Edifício Argonita (Rua Sao Joaquim, 592)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Liberdade, CEP 01508-000, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.127) fica −2,2% em relação à mediana de Liberdade nos últimos 12 meses (R$ 5.242/m²).
Últimas vendas
Teve 2 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2019, saiu 29% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2019 | 83 m² | R$ 200.000 | 2.410 |
| 01/2019 | 40 m² | R$ 180.000 | 4.500 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha 6-Laranja, estação Aclimacaoa 563 m
- Linha 6-Laranja, estação São Joaquima 673 m
Aluguel
≈ R$ 77 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 11,2% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km5 públicas, 9 particulares
- Posto de saúdeUBS Humaitá - Dr. João de Azevedo Lage a 954 m
- HospitalPam Varzea do Carmo Nga - 63 a 857 m
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?83 m²: perto de R$ 416 mil · ajuste área e vaga
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 4Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 4Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 4Quantas suítes?
4 de 4Quantas vagas de garagem?
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Liberdade hojeR$ 5.495
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−6%
- Vendas na mesma rua−4%
- Vendas deste prédio (2 desde 2019, a última em 2019)+4%
- Tamanho (83 m²)−4%
- Terreno do lote+3%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)−2%
- Localização dentro de Liberdade+2%
- Idade do prédio (52 anos)−2%
- m² estimado × 83 m²R$ 5.013
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista e reforma não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Liberdade, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço2 imóveis anunciados agora, de R$ 215 mil a R$ 220 mil
Os anúncios pedem R$ 5.966/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 35 m² | 1 | R$ 215.000 | lopes ↗ |
| 38 m² | 1 | R$ 220.000 | lelloimoveis ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Sao Joaquim, 592, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano2 vendas desde 2018, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2018 | 1 | R$ 4.651 | R$ 7.018 |
| 2019 | 1 | R$ 4.500 | R$ 6.768 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Argonita. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 01.867.965/0001-49).
Construção: Construído em 1974; 8 pavimentos contando o térreo; 48 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 50 unidades em 2 endereços); residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 600 m em linha reta da estação São Joaquim do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 5.700 (3% sobre o valor mediano de R$ 190.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 5.127 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Liberdade nos últimos 12 meses é R$ 5.242, então o prédio fica −2,2% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 3.455 por m² e R$ 190.000 por unidade, em valores da época, em 2 vendas registradas; área mediana 62 m².
- Última venda: 12/2019 (há 81 meses): R$ 200.000, 83 m², R$ 2.410 por m².
- Quantas vendas: 2 vendas registradas desde 2018.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1974, 8 pavimentos, 48 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Argonita.
- Metrô ou trem mais perto: estação São Joaquim do metrô, a 600 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 5.700 (3% sobre o valor mediano de R$ 190.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Sao Joaquim: nº 580: R$ 3.977/m² (5 vendas); nº 538: R$ 4.335/m² (2 vendas); nº 483: R$ 2.798/m² (2 vendas); nº 309: R$ 3.065/m² (2 vendas); nº 305: R$ 3.895/m² (4 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Edifício Argonita (Rua Sao Joaquim, 592)", https://itbisp.com/predio/rua-sao-joaquim-592 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Sao Joaquim7 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Sao Joaquim, 592?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 83 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 416 mil, numa faixa provável de R$ 342 mil a R$ 493 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 2 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 190.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Sao Joaquim, 592?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1974, tem 8 pavimentos contando o térreo e tem 48 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 50 unidades em 2 endereços). O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Sao Joaquim, 592?
A mais próxima é a estação São Joaquim do metrô, a cerca de 600 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Sao Joaquim, 592?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança.
Quanto vale o m² na Rua Sao Joaquim, 592 com base em vendas reais?
Nas 2 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.455 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 190.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 5.127 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.127) fica −2,2% em relação à mediana de Liberdade nos últimos 12 meses (R$ 5.242/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Sao Joaquim, 592?
A venda mais recente na base é de 12/2019. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Sao Joaquim, 592?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 190.000), o ITBI fica perto de R$ 5.700: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1974, 8 pavimentos, 48 unidades, a 600 m da estação São Joaquim. Compare com o preço do m² em Liberdade.