Rua Sao Carlos do Pinhal, 640
Quanto vale um imóvel neste endereço de Bela Vista, CEP 01333-000, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.767) fica −8,2% em relação à mediana de Bela Vista nos últimos 12 meses (R$ 6.280/m²).
Últimas vendas
Teve 2 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2020, saiu 12% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2020 | 261 m² | R$ 919.828 | 3.524 |
| 10/2019 | 261 m² | R$ 1.147.000 | 4.395 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha 6-Laranja, estação 14 Bisa 755 m
- Linha 6-Laranja, estação Bela Vistaa 843 m
Aluguel
≈ R$ 89 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 7,3% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km0 públicas, 12 particulares
- Posto de saúdeUBS Nossa Senhora do Brasil - Armando Darienzo a 384 m
- HospitalHospital Municipal Infantil Menino Jesus a 633 m
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?261 m²: perto de R$ 1,67 mi · ajuste área e vaga
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 4Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 4Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 4Quantas suítes?
4 de 4Quantas vagas de garagem?
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Bela Vista hojeR$ 6.551
- Vendas deste prédio (2 desde 2019, a última em 2020)−18%
- Localização dentro de Bela Vista+7%
- Terreno do lote+6%
- Vendas na mesma rua+3%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)+1%
- m² estimado × 261 m²R$ 6.400
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista e reforma não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Bela Vista, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço9 imóveis anunciados agora, de R$ 1,19 mi a R$ 2,3 mi
Ver os apartamentos à venda neste prédio, com fotos e todos os preços →
Os anúncios pedem R$ 8.760/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 224 m² | 3 | R$ 1.190.000 | remax ↗ |
| 220 m² | 3 | R$ 1.290.000 | lopes ↗ |
| 240 m² | 4 | R$ 1.750.000 | lopes ↗ |
| 228 m² | 4 | R$ 2.000.000 | coelhodafonseca ↗ |
| 228 m² | 4 | R$ 2.000.000 | coelhodafonseca ↗ |
Os 5 mais baratos de 9. Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Sao Carlos do Pinhal, 640, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano3 vendas desde 2018, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2018 | 1 | R$ 3.891 | R$ 5.867 |
| 2019 | 1 | R$ 4.395 | R$ 6.463 |
| 2020 | 1 | R$ 3.524 | R$ 5.071 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Construção: Construído em 1964; 11 pavimentos contando o térreo; 11 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Condomínio de cerca de R$ 2.500 por mês na mediana de 7 anúncios, ou R$ 11,16 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Transporte: a 150 m em linha reta da estação Trianon-masp do metrô e a 300 m do corredor Santo Amaro / 9 de Julho / Centro. Estações e corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 31.002 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.033.414). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 5.767 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Bela Vista nos últimos 12 meses é R$ 6.280, então o prédio fica −8,2% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 3.959 por m² e R$ 1.033.414 por unidade, em valores da época, em 2 vendas registradas; área mediana 261 m².
- Última venda: 03/2020 (há 78 meses): R$ 919.828, 261 m², R$ 3.524 por m².
- Quantas vendas: 3 vendas registradas desde 2018.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1964, 11 pavimentos, 11 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Metrô ou trem mais perto: estação Trianon-masp do metrô, a 150 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 31.002 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.033.414; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Sao Carlos do Pinhal: nº 582: R$ 6.805/m² (3 vendas); nº 558: R$ 5.946/m² (2 vendas); nº 345: R$ 9.696/m² (1 venda); nº 290: R$ 3.924/m² (2 vendas); nº 270: R$ 5.941/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Sao Carlos do Pinhal, 640", https://itbisp.com/predio/rua-sao-carlos-do-pinhal-640 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Sao Carlos do Pinhal10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Sao Carlos do Pinhal, 640?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 261 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 1,67 mi, numa faixa provável de R$ 1,36 mi a R$ 1,96 mi (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 2 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 1.033.414. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Sao Carlos do Pinhal, 640?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1964, tem 11 pavimentos contando o térreo e tem 11 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Sao Carlos do Pinhal, 640?
A mais próxima é a estação Trianon-masp do metrô, a cerca de 150 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Tem corredor de ônibus perto da Rua Sao Carlos do Pinhal, 640?
Sim: o corredor Santo Amaro / 9 de Julho / Centro passa a cerca de 300 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Sao Carlos do Pinhal, 640?
Nos 7 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 2.500 por mês, cerca de R$ 11,16 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Sao Carlos do Pinhal, 640 com base em vendas reais?
Nas 2 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.959 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 1.033.414 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 5.767 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.767) fica −8,2% em relação à mediana de Bela Vista nos últimos 12 meses (R$ 6.280/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Sao Carlos do Pinhal, 640?
A venda mais recente na base é de 03/2020. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Sao Carlos do Pinhal, 640?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 1.033.414), o ITBI fica perto de R$ 31.002: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1964, 11 pavimentos, 11 unidades, a 150 m da estação Trianon-masp. Compare com o preço do m² em Bela Vista.