Rua Ribeiro de Morais, 159
Quanto vale um imóvel neste endereço de Freguesia do Ó, CEP 02731-030, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 3.887) fica −1,7% em relação à mediana de Freguesia do Ó nos últimos 12 meses (R$ 3.956/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu perto da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 09/2026 | 100 m² | R$ 400.000 | 4.000 |
| 01/2023 | 100 m² | R$ 390.000 | 3.900 |
| 01/2023 | 94 m² | R$ 300.000 | 3.191 |
| 07/2021 | 100 m² | R$ 277.300 | 2.773 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
1.598 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 6-Laranja, estação Freguesia do Óa 599 m
- Linha 6-Laranja, estação João Paulo Ia 1,0 km
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km5 públicas, 5 particulares
- Posto de saúdeUBS Dona Adelaide Lopes a 1,1 km
- HospitalHospital Estadual de Vila Penteado - Dr Jose Pangella a 2,0 km
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?100 m²: perto de R$ 381 mil · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 7º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 43 anos, apê reformado é vendido por cerca de 12% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Freguesia do Ó hojeR$ 4.160
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−5%
- Idade do prédio (43 anos)−2%
- Outros fatores−2%
- m² estimado × 100 m²R$ 3.810
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Freguesia do Ó, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço1 imóvel anunciado agora, R$ 425 mil
Os anúncios pedem R$ 6.071/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 70 m² | 2 | R$ 425.000 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Ribeiro de Morais, 159, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano18 vendas desde 2007, com correção pelo IPCA
Desde 2014, foram 18 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.549 em 2014 para R$ 4.000 em 2026.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 1.100 | R$ 3.197 |
| 2008 | 2 | R$ 1.110 | R$ 3.085 |
| 2009 | 2 | R$ 1.410 | R$ 3.659 |
| 2010 | 2 | R$ 1.515 | R$ 3.749 |
| 2012 | 2 | R$ 2.553 | R$ 5.702 |
| 2014 | 3 | R$ 2.830 | R$ 5.549 |
| 2015 | 1 | R$ 3.100 | R$ 5.501 |
| 2016 | 1 | R$ 2.766 | R$ 4.494 |
| 2021 | 1 | R$ 2.773 | R$ 3.663 |
| 2023 | 2 | R$ 3.546 | R$ 4.193 |
| 2026* | 1 | R$ 4.000 | R$ 4.000 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Cascais. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 54.933.528/0001-42).
Construção: Construído em 1983; 12 pavimentos contando o térreo; 44 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Metropolitana Previsto (ZEMP): eixo metropolitano previsto: os incentivos valem quando o transporte ficar pronto. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 50 m em linha reta do corredor Inajar / Rio Branco / Centro. Corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 10.350 (3% sobre o valor mediano de R$ 345.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 94 m², perto de R$ 358.000 (faixa de R$ 303.000 a R$ 427.000, 1 venda desse tamanho); 100 m², perto de R$ 381.000 (faixa de R$ 322.000 a R$ 454.000, 3 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Freguesia do Ó até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 3.887 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Freguesia do Ó nos últimos 12 meses é R$ 3.956, então o prédio fica −1,7% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 3.546 por m² e R$ 345.000 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 100 m².
- Última venda: 09/2026 (este mês): R$ 400.000, 100 m², R$ 4.000 por m².
- Quantas vendas: 18 vendas registradas desde 2007; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1983, 12 pavimentos, 44 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Cascais.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 10.350 (3% sobre o valor mediano de R$ 345.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Ribeiro de Morais: nº 333: R$ 2.967/m² (1 venda); nº 355: R$ 2.748/m² (2 vendas); nº 556: R$ 3.455/m² (1 venda); nº 564: R$ 3.442/m² (1 venda); nº 598: R$ 3.299/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Ribeiro de Morais, 159", https://itbisp.com/predio/rua-ribeiro-de-morais-159 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Ribeiro de Morais6 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Ribeiro de Morais, 159?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 100 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 381 mil, numa faixa provável de R$ 322 mil a R$ 454 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 345.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Ribeiro de Morais, 159?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1983, tem 12 pavimentos contando o térreo e tem 44 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Tem corredor de ônibus perto da Rua Ribeiro de Morais, 159?
Sim: o corredor Inajar / Rio Branco / Centro passa a cerca de 50 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Rua Ribeiro de Morais, 159?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Metropolitana Previsto (ZEMP): eixo metropolitano previsto: os incentivos valem quando o transporte ficar pronto.
Quanto vale o m² na Rua Ribeiro de Morais, 159 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.546 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 345.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 3.887 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 3.887) fica −1,7% em relação à mediana de Freguesia do Ó nos últimos 12 meses (R$ 3.956/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Ribeiro de Morais, 159?
A venda mais recente na base é de 09/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Ribeiro de Morais, 159?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 345.000), o ITBI fica perto de R$ 10.350: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Ribeiro de Morais, 159 desde 2014?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 2.830 em 2014 para R$ 4.000 em 2026 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 5.549 para R$ 4.000. São 18 vendas registradas no ITBI desde 2014.
Prédio construído em 1983, 12 pavimentos, 44 unidades, Condomínio Edifício Cascais. Compare com o preço do m² em Freguesia do Ó.