Rua Professor Artur Ramos, 178
Quanto vale um imóvel neste endereço de Pinheiros, CEP 01454-010, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 07/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 8.909) fica +4,6% em relação à mediana de Pinheiros nos últimos 12 meses (R$ 8.517/m²).
Últimas vendas
Teve 2 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2019, saiu 8% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2019 | 275 m² | R$ 1.760.000 | 6.400 |
| 02/2019 | 275 m² | R$ 1.535.000 | 5.582 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
7.500 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 20-Rosa, estação Tabapuãa 447 m
- Linha 20-Rosa, estação Jesuíno Cardosoa 1,4 km
Aluguel
≈ R$ 134 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 5,2% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km1 públicas, 9 particulares
- Posto de saúdeUBS Dr. José de Barros Magaldi a 685 m
- HospitalHospital Estadual Infantil Darcy Vargas a 2,9 km
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?275 m²: perto de R$ 2,81 mi · ajuste área e vaga
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 4Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 4Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 4Quantas suítes?
4 de 4Quantas vagas de garagem?
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Pinheiros hojeR$ 8.879
- Vendas deste prédio (2 desde 2019, a última em 2019)−11%
- Localização dentro de Pinheiros+11%
- Vendas na mesma rua+11%
- Terreno do lote+3%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)+3%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 275 m²R$ 10.226
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista e reforma não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Pinheiros, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço12 imóveis anunciados agora, de R$ 2,4 mi a R$ 4,29 mi
Os anúncios pedem R$ 14.124/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 178 m² | 3 | R$ 2.400.000 | coelhodafonseca ↗ |
| 180 m² | 3 | R$ 2.490.000 | lopes ↗ |
| 177 m² | 3 | R$ 2.500.000 | coelhodafonseca ↗ |
| 179 m² | 3 | R$ 2.600.000 | coelhodafonseca ↗ |
| 180 m² | 3 | R$ 2.600.000 | lopes ↗ |
Os 5 mais baratos de 12. Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Professor Artur Ramos, 178, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano4 vendas desde 2018, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2018 | 1 | R$ 4.909 | R$ 7.418 |
| 2019 | 3 | R$ 5.891 | R$ 8.860 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Morada das Torres do Sol. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 54.752.050/0001-54).
Construção: Construído em 1976; 22 pavimentos contando o térreo; 180 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 186 unidades em 2 endereços); residencial vertical padrão D, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Piscina e elevador, segundo anúncios de 7 imobiliárias (10/2026). Condomínio de cerca de R$ 2.400 por mês na mediana de 11 anúncios, ou R$ 12,27 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 700 m em linha reta da estação Cidade Jardim da CPTM e a 100 m do corredor Santo Amaro / 9 de Julho / Centro. Estações e corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 49.425 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.647.500). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 8.909 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Pinheiros nos últimos 12 meses é R$ 8.517, então o prédio fica +4,6% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 5.991 por m² e R$ 1.647.500 por unidade, em valores da época, em 2 vendas registradas; área mediana 275 m².
- Última venda: 04/2019 (há 89 meses): R$ 1.760.000, 275 m², R$ 6.400 por m².
- Quantas vendas: 4 vendas registradas desde 2018.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1976, 22 pavimentos, 180 unidades, residencial vertical padrão D (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Morada das Torres do Sol.
- Metrô ou trem mais perto: estação Cidade Jardim da CPTM, a 700 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 49.425 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.647.500; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Professor Artur Ramos: nº 188: R$ 9.249/m² (1 venda); nº 204: R$ 9.000/m² (2 vendas); nº 222: R$ 10.194/m² (1 venda); nº 339: R$ 14.027/m² (2 vendas); nº 350: R$ 9.594/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 07/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Professor Artur Ramos, 178", https://itbisp.com/predio/rua-professor-artur-ramos-178 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 07/09/2026).
Outros prédios na Rua Professor Artur Ramos7 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Professor Artur Ramos, 178?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 275 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 2,81 mi, numa faixa provável de R$ 2,37 mi a R$ 3,39 mi (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 2 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 1.647.500. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Professor Artur Ramos, 178?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1976, tem 22 pavimentos contando o térreo e tem 180 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 186 unidades em 2 endereços). O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão D, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Professor Artur Ramos, 178?
A mais próxima é a estação Cidade Jardim da CPTM, a cerca de 700 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Tem corredor de ônibus perto da Rua Professor Artur Ramos, 178?
Sim: o corredor Santo Amaro / 9 de Julho / Centro passa a cerca de 100 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Rua Professor Artur Ramos, 178?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Que lazer tem o prédio da Rua Professor Artur Ramos, 178?
Os anúncios de 7 imobiliárias para este endereço citam piscina; só entram itens citados por duas ou mais delas. Confirme com o condomínio antes de fechar negócio.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Professor Artur Ramos, 178?
Nos 11 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 2.400 por mês, cerca de R$ 12,27 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Professor Artur Ramos, 178 com base em vendas reais?
Nas 2 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 5.991 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 1.647.500 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 8.909 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 8.909) fica +4,6% em relação à mediana de Pinheiros nos últimos 12 meses (R$ 8.517/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Professor Artur Ramos, 178?
A venda mais recente na base é de 04/2019. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Professor Artur Ramos, 178?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 1.647.500), o ITBI fica perto de R$ 49.425: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1976, 22 pavimentos, 180 unidades, Condomínio Morada das Torres do Sol, a 700 m da estação Cidade Jardim. Compare com o preço do m² em Pinheiros.