Rua Professor Arnaldo Joao Semeraro, 621
Quanto vale um imóvel neste endereço de Sacomã, CEP 04184-000, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 3.277) fica −9,2% em relação à mediana de Sacomã nos últimos 12 meses (R$ 3.611/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2021, saiu 14% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2021 | 101 m² | R$ 278.000 | 2.752 |
| 09/2020 | 101 m² | R$ 202.000 | 2.000 |
| 08/2020 | 99 m² | R$ 255.000 | 2.576 |
| 05/2019 | 99 m² | R$ 190.000 | 1.919 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha 20-Rosa, estação Livieroa 354 m
- Linha 20-Rosa, estação Taboão-Pauliceiaa 832 m
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km5 públicas, 4 particulares
- Posto de saúdeUBS Luiz Ernesto Mazzoni a 846 m
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?101 m²: perto de R$ 312 mil · ajuste área, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Quantas vagas de garagem?
5 de 5Como está o apê?
Num prédio de 28 anos, apê reformado é vendido por cerca de 8% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Sacomã hojeR$ 3.805
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2021)−20%
- Terreno do lote+4%
- Idade do prédio (28 anos)−3%
- Vendas na mesma rua−2%
- Localização dentro de Sacomã+1%
- Tamanho (101 m²)+1%
- m² estimado × 101 m²R$ 3.093
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar e vista não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Sacomã, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Professor Arnaldo Joao Semeraro, 621, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano5 vendas desde 2018, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2018 | 1 | R$ 2.353 | R$ 3.581 |
| 2019 | 1 | R$ 1.919 | R$ 2.833 |
| 2020 | 2 | R$ 2.288 | R$ 3.277 |
| 2021 | 1 | R$ 2.752 | R$ 3.721 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Residencial Santa Teresa. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 02.150.036/0001-87).
Construção: Construído em 1998; 9 pavimentos contando o térreo; 209 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Condomínio de cerca de R$ 600 por mês na mediana de 2 anúncios, ou R$ 9,61 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 6.855 (3% sobre o valor mediano de R$ 228.500). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 101 m², perto de R$ 312.000 (faixa de R$ 264.000 a R$ 373.000, 4 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Sacomã até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 3.277 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Sacomã nos últimos 12 meses é R$ 3.611, então o prédio fica −9,2% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 2.288 por m² e R$ 228.500 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 100 m².
- Última venda: 04/2021 (há 65 meses): R$ 278.000, 101 m², R$ 2.752 por m².
- Quantas vendas: 5 vendas registradas desde 2018.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1998, 9 pavimentos, 209 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Residencial Santa Teresa.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 6.855 (3% sobre o valor mediano de R$ 228.500; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Professor Arnaldo Joao Semeraro: nº 660: R$ 2.123/m² (2 vendas); nº 500: R$ 2.543/m² (2 vendas); nº 485: R$ 3.177/m² (8 vendas); nº 789: R$ 2.151/m² (6 vendas); nº 790: R$ 1.893/m² (3 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Professor Arnaldo Joao Semeraro, 621", https://itbisp.com/predio/rua-professor-arnaldo-joao-semeraro-621 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
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Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Professor Arnaldo Joao Semeraro, 621?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 101 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 312 mil, numa faixa provável de R$ 264 mil a R$ 373 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 228.500. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Professor Arnaldo Joao Semeraro, 621?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1998, tem 9 pavimentos contando o térreo e tem 209 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual o zoneamento da Rua Professor Arnaldo Joao Semeraro, 621?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Professor Arnaldo Joao Semeraro, 621?
Nos 2 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 600 por mês, cerca de R$ 9,61 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Professor Arnaldo Joao Semeraro, 621 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 2.288 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 228.500 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 3.277 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 3.277) fica −9,2% em relação à mediana de Sacomã nos últimos 12 meses (R$ 3.611/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Professor Arnaldo Joao Semeraro, 621?
A venda mais recente na base é de 04/2021. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Professor Arnaldo Joao Semeraro, 621?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 228.500), o ITBI fica perto de R$ 6.855: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1998, 9 pavimentos, 209 unidades, Condomínio Residencial Santa Teresa. Compare com o preço do m² em Sacomã.