Condomínio Edifício Educandario (Rua Prof Gustavo de Gouveia, 93)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Raposo Tavares, CEP 05546-070, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 2.574) fica −23,5% em relação à mediana de Raposo Tavares nos últimos 12 meses (R$ 3.365/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2024, saiu 16% abaixo da mediana do prédio.
Tendência do m², corrigido pela inflação: em queda nas vendas de 2024 para cá.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 11/2024 | 102 m² | R$ 200.000 | 1.961 |
| 04/2024 | 102 m² | R$ 250.000 | 2.451 |
| 07/2021 | 129 m² | R$ 235.500 | 1.826 |
| 11/2019 | 131 m² | R$ 280.000 | 2.137 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha Alphaville - Campo Limpo, estação Eiras Garciaa 381 m
- Linha Alphaville - Campo Limpo, estação Monte Beloa 689 m
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km4 públicas, 6 particulares
- Posto de saúdeUBS Vila Borges a 160 m
- HospitalHospital Municipal Maternidade Jardim Sarah - Prof. Mario Degni a 1,3 km
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?102 m²: perto de R$ 224 mil · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 3º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 33 anos, apê reformado é vendido por cerca de 12% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Raposo Tavares hojeR$ 3.606
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2024)−33%
- Vendas na mesma rua−5%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−4%
- Tamanho (102 m²)+3%
- Idade do prédio (33 anos)−2%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 102 m²R$ 2.199
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Raposo Tavares, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Prof Gustavo de Gouveia, 93, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano16 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2008, foram 16 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.826 em 2008 para R$ 2.436 em 2024.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 471 | R$ 1.392 |
| 2007 | 2 | R$ 659 | R$ 1.868 |
| 2008 | 3 | R$ 682 | R$ 1.826 |
| 2009 | 4 | R$ 735 | R$ 1.902 |
| 2010 | 1 | R$ 931 | R$ 2.327 |
| 2019 | 1 | R$ 2.137 | R$ 3.127 |
| 2021 | 1 | R$ 1.826 | R$ 2.412 |
| 2024 | 2 | R$ 2.206 | R$ 2.436 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Educandario. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 86.952.991/0001-28).
Construção: Construído em 1993; 4 pavimentos contando o térreo; 23 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão B, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Mista Ambiental (ZMa): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média, com regras ambientais a mais. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 7.282 (3% sobre o valor mediano de R$ 242.750). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 2.574 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Raposo Tavares nos últimos 12 meses é R$ 3.365, então o prédio fica −23,5% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 2.049 por m² e R$ 242.750 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 116 m².
- Última venda: 11/2024 (há 22 meses): R$ 200.000, 102 m², R$ 1.961 por m².
- Quantas vendas: 16 vendas registradas desde 2006; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1993, 4 pavimentos, 23 unidades, residencial vertical padrão B (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Educandario.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 7.282 (3% sobre o valor mediano de R$ 242.750; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Edifício Educandario (Rua Prof Gustavo de Gouveia, 93)", https://itbisp.com/predio/rua-prof-gustavo-de-gouveia-93 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Prof Gustavo de Gouveia, 93?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 102 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 224 mil, numa faixa provável de R$ 190 mil a R$ 270 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 242.750. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Prof Gustavo de Gouveia, 93?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1993, tem 4 pavimentos contando o térreo e tem 23 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão B, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual o zoneamento da Rua Prof Gustavo de Gouveia, 93?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista Ambiental (ZMa): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média, com regras ambientais a mais.
Quanto vale o m² na Rua Prof Gustavo de Gouveia, 93 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 2.049 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 242.750 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 2.574 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 2.574) fica −23,5% em relação à mediana de Raposo Tavares nos últimos 12 meses (R$ 3.365/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Prof Gustavo de Gouveia, 93?
A venda mais recente na base é de 11/2024. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Prof Gustavo de Gouveia, 93?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 242.750), o ITBI fica perto de R$ 7.282: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Prof Gustavo de Gouveia, 93 desde 2008?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 682 em 2008 para R$ 2.206 em 2024 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 1.826 para R$ 2.436. São 16 vendas registradas no ITBI desde 2008.
Prédio construído em 1993, 4 pavimentos, 23 unidades. Compare com o preço do m² em Raposo Tavares.