Rua Poetisa Colombina, 143
Quanto vale um imóvel neste endereço de Butantã, CEP 05593-010, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 07/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.115) fica −19,7% em relação à mediana de Butantã nos últimos 12 meses (R$ 5.123/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2020, saiu 28% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2020 | 165 m² | R$ 600.000 | 3.636 |
| 07/2019 | 165 m² | R$ 430.860 | 2.611 |
| 06/2019 | 165 m² | R$ 383.656 | 2.325 |
| 05/2019 | 165 m² | R$ 490.000 | 2.970 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha Amarela, estação Vila Sôniaa 1,2 km
- Linha 17-Ouro, estação São Paulo-Morumbia 1,3 km
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km2 públicas, 16 particulares
- Posto de saúdeUBS Butantã a 680 m
- HospitalHospital Dia - Butantã a 582 m
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?165 m²: perto de R$ 756 mil · ajuste área, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Quantas vagas de garagem?
5 de 5Como está o apê?
Num prédio de 28 anos, apê reformado é vendido por cerca de 8% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Butantã hojeR$ 5.374
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2020)−13%
- Idade do prédio (28 anos)−3%
- Terreno do lote+3%
- Vendas na mesma rua−2%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)+2%
- Localização dentro de Butantã−2%
- m² estimado × 165 m²R$ 4.582
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar e vista não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Butantã, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço6 imóveis anunciados agora, de R$ 755 mil a R$ 965 mil
Ver os apartamentos à venda neste prédio, com fotos e todos os preços →
Os anúncios pedem R$ 10.233/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 75 m² | 3 | R$ 755.000 | lopes ↗ |
| 75 m² | 3 | R$ 780.000 | lopes ↗ |
| 75 m² | 3 | R$ 795.000 | lopes ↗ |
| 125 m² | 2 | R$ 900.000 | 4thorresimoveis ↗ |
| 75 m² | 3 | R$ 955.000 | lopes ↗ |
Os 5 mais baratos de 6. Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Poetisa Colombina, 143, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano4 vendas desde 2019, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 3 | R$ 2.611 | R$ 3.847 |
| 2020 | 1 | R$ 3.636 | R$ 5.249 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Life Place. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 03.488.278/0001-48).
Construção: Construído em 1998; 24 pavimentos contando o térreo; 88 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Condomínio de cerca de R$ 1.895 por mês na mediana de 6 anúncios, ou R$ 19,68 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 1,2 km em linha reta da estação Vila Sônia do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 13.813 (3% sobre o valor mediano de R$ 460.430). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 165 m², perto de R$ 756.000 (faixa de R$ 632.000 a R$ 885.000, 4 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Butantã até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 4.115 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Butantã nos últimos 12 meses é R$ 5.123, então o prédio fica −19,7% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 2.790 por m² e R$ 460.430 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 165 m².
- Última venda: 04/2020 (há 77 meses): R$ 600.000, 165 m², R$ 3.636 por m².
- Quantas vendas: 4 vendas registradas desde 2019.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1998, 24 pavimentos, 88 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Life Place.
- Metrô ou trem mais perto: estação Vila Sônia do metrô, a 1,2 km em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 13.813 (3% sobre o valor mediano de R$ 460.430; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Poetisa Colombina: nº 141: R$ 3.114/m² (2 vendas); nº 145: R$ 2.898/m² (1 venda); nº 199: R$ 2.785/m² (1 venda); nº 344: R$ 3.155/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 07/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Poetisa Colombina, 143", https://itbisp.com/predio/rua-poetisa-colombina-143 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 07/09/2026).
Outros prédios na Rua Poetisa Colombina4 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Poetisa Colombina, 143?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 165 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 756 mil, numa faixa provável de R$ 632 mil a R$ 885 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 460.430. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Poetisa Colombina, 143?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1998, tem 24 pavimentos contando o térreo e tem 88 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Poetisa Colombina, 143?
A mais próxima é a estação Vila Sônia do metrô, a cerca de 1,2 km em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Poetisa Colombina, 143?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Poetisa Colombina, 143?
Nos 6 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 1.895 por mês, cerca de R$ 19,68 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Poetisa Colombina, 143 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 2.790 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 460.430 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 4.115 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.115) fica −19,7% em relação à mediana de Butantã nos últimos 12 meses (R$ 5.123/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Poetisa Colombina, 143?
A venda mais recente na base é de 04/2020. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Poetisa Colombina, 143?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 460.430), o ITBI fica perto de R$ 13.813: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1998, 24 pavimentos, 88 unidades, Condomínio Edifício Life Place. Compare com o preço do m² em Butantã.