Rua Pde Antao Jorge, 275
Quanto vale um imóvel neste endereço de São Miguel, CEP 08245-100, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.008) fica +19,9% em relação à mediana de São Miguel nos últimos 12 meses (R$ 3.344/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2022, saiu perto da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 11/2022 | 67 m² | R$ 225.000 | 3.358 |
| 08/2022 | 60 m² | R$ 190.000 | 3.167 |
| 05/2020 | 71 m² | R$ 196.000 | 2.761 |
| 03/2020 | 65 m² | R$ 210.000 | 3.231 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
500 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha Onix, estação Imperadora 1,8 km
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km8 públicas, 10 particulares
- Posto de saúdeUBS Vila Santana a 727 m
- HospitalHospital Municipal Itaquera/Planalto - Prof. Dr. Waldomiro de Paula a 1,2 km
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?67 m²: perto de R$ 252 mil · ajuste área, andar e vaga
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do térreo. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 5Quantas vagas de garagem?
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em São Miguel hojeR$ 3.435
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2022)+9%
- Idade do prédio (8 anos)+4%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−3%
- Tamanho (67 m²)+2%
- Vendas na mesma rua−2%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 67 m²R$ 3.760
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista e reforma não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em São Miguel, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Pde Antao Jorge, 275, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano4 vendas desde 2020, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2 | R$ 2.996 | R$ 4.324 |
| 2022 | 2 | R$ 3.262 | R$ 3.916 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Residencial Spazio Vitta. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 39.933.505/0001-44).
Construção: Construído em 2018; 2 pavimentos contando o térreo; 16 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 6.090 (3% sobre o valor mediano de R$ 203.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 60 m², perto de R$ 225.000 (faixa de R$ 190.000 a R$ 267.000, 1 venda desse tamanho); 67 m², perto de R$ 252.000 (faixa de R$ 213.000 a R$ 298.000, 2 vendas desse tamanho); 71 m², perto de R$ 264.000 (faixa de R$ 223.000 a R$ 312.000, 1 venda desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em São Miguel até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 4.008 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de São Miguel nos últimos 12 meses é R$ 3.344, então o prédio fica +19,9% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 3.199 por m² e R$ 203.000 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 66 m².
- Última venda: 11/2022 (há 46 meses): R$ 225.000, 67 m², R$ 3.358 por m².
- Quantas vendas: 4 vendas registradas desde 2020.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2018, 2 pavimentos, 16 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Residencial Spazio Vitta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 6.090 (3% sobre o valor mediano de R$ 203.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Pde Antao Jorge: nº 231: R$ 8.111/m² (1 venda); nº 342: R$ 3.069/m² (7 vendas); nº 349: R$ 3.721/m² (3 vendas); nº 133: R$ 4.478/m² (1 venda); nº 90: R$ 2.345/m² (28 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Pde Antao Jorge, 275", https://itbisp.com/predio/rua-pde-antao-jorge-275 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Pde Antao Jorge8 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Pde Antao Jorge, 275?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 67 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 252 mil, numa faixa provável de R$ 213 mil a R$ 298 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 203.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Pde Antao Jorge, 275?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2018, tem 2 pavimentos contando o térreo e tem 16 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual o zoneamento da Rua Pde Antao Jorge, 275?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Quanto vale o m² na Rua Pde Antao Jorge, 275 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.199 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 203.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 4.008 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.008) fica +19,9% em relação à mediana de São Miguel nos últimos 12 meses (R$ 3.344/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Pde Antao Jorge, 275?
A venda mais recente na base é de 11/2022. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Pde Antao Jorge, 275?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 203.000), o ITBI fica perto de R$ 6.090: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 2018, 2 pavimentos, 16 unidades, condomínio Residencial Spazio Vitta. Compare com o preço do m² na Rua Pde Antao Jorge e o preço do m² em São Miguel.