Residencial Jardim Aclimação (Rua Pais de Andrade, 468)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Liberdade, CEP 01530-000, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.927) fica +13,1% em relação à mediana de Liberdade nos últimos 12 meses (R$ 5.242/m²).
Últimas vendas
Teve 3 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2024, saiu perto da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2024 | 128 m² | R$ 700.000 | 5.469 |
| 12/2024 | 110 m² | R$ 600.000 | 5.455 |
| 10/2024 | 110 m² | R$ 600.000 | 5.455 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha 6-Laranja, estação Aclimacaoa 574 m
- Linha 16-Violeta, estação Parque Aclimaçãoa 992 m
Aluguel
≈ R$ 54 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 6,6% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km4 públicas, 25 particulares
- Posto de saúdeUBS Cambuci a 777 m
- HospitalHospital do Servidor Público Municipal - Hspm a 909 m
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?110 m²: perto de R$ 659 mil · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Liberdade hojeR$ 5.495
- Vendas deste prédio (3 desde 2019, a última em 2024)+4%
- Idade do prédio+3%
- Localização dentro de Liberdade+1%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)+1%
- m² estimado × 110 m²R$ 5.991
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Liberdade, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço3 imóveis anunciados agora, de R$ 920 mil a R$ 1,4 mi
Os anúncios pedem R$ 10.938/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 71 m² | 2 | R$ 920.000 | rizkimoveis ↗ |
| 837 m² | 2 | R$ 1.395.000 | lopes ↗ |
| 128 m² | 2 | R$ 1.400.000 | directaimoveis ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Pais de Andrade, 468, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano3 vendas desde 2024, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2024 | 3 | R$ 5.455 | R$ 5.927 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Residencial Jardim Aclimação. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 32.681.543/0001-08).
Construção: Construído em 2018; 12 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial horizontal padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Condomínio de cerca de R$ 522 por mês na mediana de 2 anúncios, ou R$ 5,33 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 950 m em linha reta da estação Vergueiro do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 18.000 (3% sobre o valor mediano de R$ 600.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 128 m², perto de R$ 752.000 (faixa de R$ 637.000 a R$ 874.000, 1 venda desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Liberdade até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 5.927 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Liberdade nos últimos 12 meses é R$ 5.242, então o prédio fica +13,1% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 5.455 por m² e R$ 600.000 por unidade, em valores da época, em 3 vendas registradas; área mediana 110 m².
- Última venda: 12/2024 (há 21 meses): R$ 700.000, 128 m², R$ 5.469 por m².
- Quantas vendas: 3 vendas registradas desde 2024; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2018, 2 pavimentos, 12 unidades, residencial horizontal padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Residencial Jardim Aclimação.
- Metrô ou trem mais perto: estação Vergueiro do metrô, a 950 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 18.000 (3% sobre o valor mediano de R$ 600.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Pais de Andrade: nº 465: R$ 4.000/m² (1 venda); nº 462: R$ 3.409/m² (2 vendas); nº 419: R$ 5.208/m² (1 venda); nº 374: R$ 6.500/m² (1 venda); nº 562: R$ 5.250/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Residencial Jardim Aclimação (Rua Pais de Andrade, 468)", https://itbisp.com/predio/rua-pais-de-andrade-468 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Pais de Andrade10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Pais de Andrade, 468?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 110 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 659 mil, numa faixa provável de R$ 559 mil a R$ 766 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 3 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 600.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quando foi construído o imóvel da Rua Pais de Andrade, 468?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2018 e tem 12 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial horizontal padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Pais de Andrade, 468?
A mais próxima é a estação Vergueiro do metrô, a cerca de 950 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Pais de Andrade, 468?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Pais de Andrade, 468?
Nos 2 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 522 por mês, cerca de R$ 5,33 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Pais de Andrade, 468 com base em vendas reais?
Nas 3 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 5.455 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 600.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 5.927 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.927) fica +13,1% em relação à mediana de Liberdade nos últimos 12 meses (R$ 5.242/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Pais de Andrade, 468?
A venda mais recente na base é de 12/2024. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Pais de Andrade, 468?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 600.000), o ITBI fica perto de R$ 18.000: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 2018, 12 unidades, a 950 m da estação Vergueiro. Compare com o preço do m² na Rua Pais de Andrade e o preço do m² em Liberdade.