Rua Mauricio de Lacerda, 253
Quanto vale um imóvel neste endereço de Saúde, CEP 04303-191, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.832) fica −14,4% em relação à mediana de Saúde nos últimos 12 meses (R$ 5.645/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu 20% abaixo da mediana do prédio.
Tendência do m², corrigido pela inflação: em queda nas vendas de 2024 para cá.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 154 m² | R$ 585.000 | 3.799 |
| 01/2024 | 154 m² | R$ 650.000 | 4.221 |
| 08/2022 | 154 m² | R$ 625.000 | 4.058 |
| 05/2019 | 154 m² | R$ 552.000 | 3.584 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha 20-Rosa, estação Saúdea 832 m
- Linha 20-Rosa, estação Abraão de Moraisa 938 m
Aluguel
≈ R$ 64 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 7,9% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km5 públicas, 18 particulares
- Posto de saúdeUBS Parque Imperial - Manoel Antonio da Silva Saragoça a 266 m
- HospitalCaism- Dr Davi Capistrano - Hosp Est Agua Funda a 2,9 km
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?154 m²: perto de R$ 634 mil · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 5º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 21 anos, apê reformado é vendido por cerca de 8% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Saúde hojeR$ 5.913
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2026)−23%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−4%
- Idade do prédio (21 anos)−2%
- Vendas na mesma rua−2%
- Tamanho (154 m²)−2%
- Localização dentro de Saúde+1%
- m² estimado × 154 m²R$ 4.120
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Saúde, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Mauricio de Lacerda, 253, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano24 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2008, foram 24 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.747 em 2008 para R$ 3.874 em 2026.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.052 | R$ 3.124 |
| 2007 | 1 | R$ 1.728 | R$ 5.023 |
| 2008 | 3 | R$ 1.026 | R$ 2.747 |
| 2009 | 2 | R$ 1.542 | R$ 4.042 |
| 2010 | 1 | R$ 1.299 | R$ 3.147 |
| 2011 | 4 | R$ 2.403 | R$ 5.545 |
| 2012 | 1 | R$ 3.084 | R$ 6.589 |
| 2014 | 2 | R$ 3.604 | R$ 7.070 |
| 2016 | 2 | R$ 3.328 | R$ 5.385 |
| 2018 | 2 | R$ 3.614 | R$ 5.622 |
| 2019 | 1 | R$ 3.584 | R$ 5.291 |
| 2022 | 1 | R$ 4.058 | R$ 4.889 |
| 2024 | 1 | R$ 4.221 | R$ 4.776 |
| 2026* | 1 | R$ 3.799 | R$ 3.874 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Edifício Maison du Soleil. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 07.596.382/0001-07).
Construção: Construído em 2005; 9 pavimentos contando o térreo; 30 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 400 m em linha reta da estação São Judas do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 18.150 (3% sobre o valor mediano de R$ 605.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 154 m², perto de R$ 634.000 (faixa de R$ 539.000 a R$ 751.000, 4 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Saúde até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 4.832 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Saúde nos últimos 12 meses é R$ 5.645, então o prédio fica −14,4% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 3.929 por m² e R$ 605.000 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 154 m².
- Última venda: 03/2026 (há 6 meses): R$ 585.000, 154 m², R$ 3.799 por m².
- Quantas vendas: 24 vendas registradas desde 2006.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 1.026 em 2008 para R$ 2.403 em 2011 em valores da época (+134,2%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 2.747 para R$ 5.545 (+101,9%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2005, 9 pavimentos, 30 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Edifício Maison du Soleil.
- Metrô ou trem mais perto: estação São Judas do metrô, a 400 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 18.150 (3% sobre o valor mediano de R$ 605.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Mauricio de Lacerda: nº 245: R$ 3.929/m² (1 venda); nº 219: R$ 2.619/m² (1 venda); nº 289: R$ 4.236/m² (6 vendas); nº 213: R$ 5.769/m² (1 venda); nº 303: R$ 10.863/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Mauricio de Lacerda, 253", https://itbisp.com/predio/rua-mauricio-de-lacerda-253 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Mauricio de Lacerda10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Mauricio de Lacerda, 253?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 154 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 634 mil, numa faixa provável de R$ 539 mil a R$ 751 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 605.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Mauricio de Lacerda, 253?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2005, tem 9 pavimentos contando o térreo e tem 30 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Mauricio de Lacerda, 253?
A mais próxima é a estação São Judas do metrô, a cerca de 400 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Mauricio de Lacerda, 253?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança.
Quanto vale o m² na Rua Mauricio de Lacerda, 253 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.929 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 605.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 4.832 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.832) fica −14,4% em relação à mediana de Saúde nos últimos 12 meses (R$ 5.645/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Mauricio de Lacerda, 253?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Mauricio de Lacerda, 253?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 605.000), o ITBI fica perto de R$ 18.150: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Mauricio de Lacerda, 253 desde 2008?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 1.026 em 2008 para R$ 3.799 em 2026 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 2.747 para R$ 3.874. São 24 vendas registradas no ITBI desde 2008.
Prédio construído em 2005, 9 pavimentos, 30 unidades, condomínio Edifício Maison du Soleil, a 400 m da estação São Judas. Compare com o preço do m² na Rua Mauricio de Lacerda e o preço do m² em Saúde.