Rua Maria Borba, 75
Quanto vale um imóvel neste endereço de Consolação, CEP 01221-040, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 6.014) fica −17,3% em relação à mediana de Consolação nos últimos 12 meses (R$ 7.273/m²).
Últimas vendas
Teve 1 venda aqui desde 2019.
Foi em mar/2022.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2022 | 78 m² | R$ 385.000 | 4.936 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha 6-Laranja, estação Higienópolis-Mackenziea 701 m
- Linha 19-Celeste, estação Anhangabaúa 960 m
Aluguel
≈ R$ 104 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 10,9% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km5 públicas, 10 particulares
- Posto de saúdeUBS República - Fernanda Sante Limeira a 1,2 km
- HospitalAmb Espec Dr. Geraldo Paulo Bourrol (Consolação) a 488 m
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?78 m²: perto de R$ 417 mil · ajuste área e vaga
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 4Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 4Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 4Quantas suítes?
4 de 4Quantas vagas de garagem?
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Consolação hojeR$ 7.561
- Venda deste prédio (a única desde 2019, em 2022)−22%
- Localização dentro de Consolação+5%
- Vendas na mesma rua−3%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−3%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)−3%
- Terreno do lote−2%
- Idade do prédio (56 anos)−2%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 78 m²R$ 5.353
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista e reforma não entram.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Consolação, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço2 imóveis anunciados agora, de R$ 258 mil a R$ 315 mil
Os anúncios pedem R$ 6.925/m² de área privativa (mediana).
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Maria Borba, 75, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano18 vendas desde 2007, com correção pelo IPCA
Desde 2009, foram 18 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.149 em 2009 para R$ 6.014 em 2022.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 974 | R$ 2.832 |
| 2008 | 2 | R$ 987 | R$ 2.662 |
| 2009 | 3 | R$ 1.579 | R$ 4.149 |
| 2010 | 2 | R$ 1.885 | R$ 4.645 |
| 2012 | 1 | R$ 2.541 | R$ 5.535 |
| 2013 | 2 | R$ 3.526 | R$ 7.259 |
| 2014 | 2 | R$ 2.840 | R$ 5.465 |
| 2015 | 3 | R$ 4.423 | R$ 8.182 |
| 2017 | 1 | R$ 6.351 | R$ 10.123 |
| 2022 | 1 | R$ 4.936 | R$ 6.014 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Maria Borba. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 68.162.007/0001-43).
Construção: Construído em 1970; 10 pavimentos contando o térreo; 27 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 28 unidades em 2 endereços); residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Condomínio de cerca de R$ 319 por mês na mediana de 4 anúncios, ou R$ 11,22 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Metropolitana (ZEM): eixo metropolitano de transporte: a lei incentiva prédios altos e uso misto. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 400 m em linha reta da estação Higienópolis-mackenzie do metrô e a 50 m do corredor Campo Limpo / Rebouças / Centro. Estações e corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 11.550 (3% sobre o valor mediano de R$ 385.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 6.014 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Consolação nos últimos 12 meses é R$ 7.273, então o prédio fica −17,3% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 4.936 por m² e R$ 385.000 por unidade, em valores da época, em 1 venda registrada; área mediana 78 m².
- Última venda: 03/2022 (há 54 meses): R$ 385.000, 78 m², R$ 4.936 por m².
- Quantas vendas: 18 vendas registradas desde 2007.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 1.579 em 2009 para R$ 4.423 em 2015 em valores da época (+180,1%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 4.149 para R$ 8.182 (+97,2%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1970, 10 pavimentos, 27 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Maria Borba.
- Metrô ou trem mais perto: estação Higienópolis-mackenzie do metrô, a 400 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 11.550 (3% sobre o valor mediano de R$ 385.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Maria Borba: nº 67: R$ 3.797/m² (14 vendas); nº 83: R$ 5.509/m² (8 vendas); nº 64: R$ 4.531/m² (5 vendas); nº 43: R$ 5.862/m² (3 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Maria Borba, 75", https://itbisp.com/predio/rua-maria-borba-75 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
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Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Maria Borba, 75?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 78 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 417 mil, numa faixa provável de R$ 357 mil a R$ 481 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor da venda registrada no ITBI desde 2019 foi de R$ 385.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Maria Borba, 75?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1970, tem 10 pavimentos contando o térreo e tem 27 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 28 unidades em 2 endereços). O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Maria Borba, 75?
A mais próxima é a estação Higienópolis-mackenzie do metrô, a cerca de 400 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Tem corredor de ônibus perto da Rua Maria Borba, 75?
Sim: o corredor Campo Limpo / Rebouças / Centro passa a cerca de 50 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Rua Maria Borba, 75?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Metropolitana (ZEM): eixo metropolitano de transporte: a lei incentiva prédios altos e uso misto.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Maria Borba, 75?
Nos 4 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 319 por mês, cerca de R$ 11,22 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Maria Borba, 75 com base em vendas reais?
Na venda registrada no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.936 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 385.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 6.014 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 6.014) fica −17,3% em relação à mediana de Consolação nos últimos 12 meses (R$ 7.273/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Maria Borba, 75?
A venda mais recente na base é de 03/2022. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Maria Borba, 75?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 385.000), o ITBI fica perto de R$ 11.550: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Maria Borba, 75 desde 2009?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 1.579 em 2009 para R$ 4.936 em 2022 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 4.149 para R$ 6.014. São 18 vendas registradas no ITBI desde 2009.
Prédio construído em 1970, 10 pavimentos, 27 unidades, Condomínio Edifício Maria Borba, a 400 m da estação Higienópolis-mackenzie. Compare com o preço do m² na Rua Maria Borba e o preço do m² em Consolação.